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Doppelhaushälfte zum Kauf
345000 €3.108 €/m²
4Zimmer
111 m²Wohnfläche
349 m²Grundstück

Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Junge Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, Garten und Doppelgarage in Bad Münstereifel-Wald

Ihre zuständige Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2411186

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Münstereifel-Wald! Auf einem 349 m² großen Grundstück erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von insgesamt 111 m² bietet das Haus auf zwei Etagen genügend Raum für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause suchen.

Über eine kleine Stufe gelangen Sie zur hochwertigen Eingangstür mit stilvollem Glasinlay, die schon von außen einen einladenden Eindruck vermittelt.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in der hell gefliesten Diele, die alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Bereits hier spürt man die freundliche und warme Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Links von der Diele erreichen Sie das grau-weiß geflieste Gäste-WC, das mit einem Fenster, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von etwa 36 m². Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den traumhaften Garten, der zum Verweilen einlädt. Ob sonnige Grillnachmittage mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Die angrenzende Küche, die Sie über das Wohn- und Esszimmer erreichen, überzeugt mit einer zeitlosen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, die erst im Jahr 2024 erneuert wurden. Die terracottafarbenen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine mediterrane Note, während das große Fenster für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt. Hier wird Kochen zum Vergnügen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wald, Bad Münstereifel / Wald (53902)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Immobilie befindet sich in Bad Münstereifel-Wald. Wald ist ein Ortsteil der Stadt Bad Münstereifel und befindet sich östlich der Kernstadt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Der Ort besticht durch seinen dörflich- ländlichen Charakter. Es gibt ausreichend Gelegenheiten die Natur sowie die Umgebung ( beispielsweise den Hochthürmer Berg ) beim Wandern zu erkunden. An Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Wald ein Discounter sowie eine Bäckerei zur Verfügung.

Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 52 über welche Sie problemlos die umliegenden Ortschaften sowie die Kernstadt erreichen. Bis in die Kernstadt benötigen Sie mit dem Auto rund 15 Minuten. Im Ort selbst befindet sich ebenso eine Bushaltestelle, welche von der Linie 802 angefahren wird.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.

Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN. Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwaldparzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Outletstadt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.

In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münstereifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2006
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
345000 €
3.108,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Martinstraße 30, 53359 Rheinbach
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6 Jahre Partnerschaft
Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2hawj5j
Referenznummer: K2411186
Team Gütelhöfer Immobilien
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen