Büro-/Praxisfläche zum Kauf

350000 €350.000 €

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6Zimmer

134 m²Bürofläche

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Nittendorf, Nittendorf (93152)

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Wir bieten Ihnen attraktive und vermietete Praxisräume in bester Lage von Nittendorf zum Kauf an. Das Areal befindet sich mitten am Marktplatz und ist umgeben von mehreren Gewerbeeinheiten wie Handel, Dienstleistung, Handwerk, Ausstellung etc. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss mit ca. 134 m² sind bis 30.04.2031 an eine Praxis für Physiotherapie vermietet. Mietanpassungen sind bei einer Erhöhung des Verbraucherpreisindex (mind. 5 %) gesichert und bis zum Mietvertragsablauf möglich.

Die Praxis teilt sich in fünf hell und freundlich eingerichtete Behandlungsräume, sowie einen großzügigen Fitnessraum mit einem Patienten-WC auf. Der offene und einladend gestaltete Empfangsbereich mit anschließendem Personalraum, einem Personal-WC mit Waschraum und einem separaten Abstellraum machen die Praxis zu einem lukrativen Renditeobjekt.

Da das hier angebotene Objekt im ständigen Betrieb ist und dort gewissenhaft Hygienevorgaben eingehalten werden, ist diese stets in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Ein Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück. Genügend Parkflächen für Patienten sind vor dem Haus vorhanden. Im Mehrfamilienhaus befinden sich private sowie gewerblich genutzte Einheiten. Es ist denkbar die Räumlichkeiten in private Wohnfläche umzuwidmen.

Verkaufspreis verhandlungsbasis!

Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen. Stichworte Gesamtfläche: 134,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021