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Wohnung zum Kauf
134000 €3.268 €/m²
1Zimmer
41 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Weid Immobilien GbR
Weid Immobilien GbR
Frau Anna-Sophie Weid
Weid Immobilien GbR
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage: Ideal aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Frauenaurach

Diese ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance im beliebten Erlanger Stadtteil Frauenaurach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 46 Einheiten und punktet durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem integrierten Essplatz, lädt zum Kochen ein. Ein kleiner Flur verbindet alle Bereiche, darunter das geräumige Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Um die Wohnung optimal vermietbar zu machen, bedarf es einer Renovierung. Insbesondere das Badezimmer und die Elektrik sollten modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht werden, um langfristig eine attraktive Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Lage: Das Headquarter von Adidas und Puma liegt nur 4 km entfernt, was die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter dieser Unternehmen macht. Die Erlanger Innenstadt ist ebenfalls nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Zuletzt war das Apartment zu einer monatlichen Kaltmiete von 390 € vermietet. Da die Wohnung seit Anfang Oktober leer steht, können die Renovierungsarbeiten sofort beginnen.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 191 € monatlich.
Ein Kellerabteil sowie Stellplätze, die von allen Bewohnern zu nutzen sind, runden dieses attraktive Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
  • Fenster: Holz

Lage

Frauenaurach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil Frauenaurach in Erlangen, einer gefragten Wohngegend mit hohem Potenzial. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl für Singles als auch für Pendler attraktiv ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Hauptsitzen von Adidas und Puma, die nur etwa 4 km entfernt liegen. Diese Nähe macht die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter dieser Unternehmen und sichert ein stabiles Mietklientel. Darüber hinaus sind auch andere wichtige Arbeitgeber in der Region, wie Siemens und die Friedrich-Alexander-Universität, gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A3 sowie die B4 liegen in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach ermöglicht. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet gute Verbindungen in das Erlanger Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften.
Frauenaurach kombiniert die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Mischung macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
134000 €
3.268,29 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% ges. MwSt.) auf den beurkundeten Verkaufspreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
191 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.268,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.452 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.139 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Weid Immobilien GbR
Weid Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Martin-Luther-Platz 5, 91054 Erlangen
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Anna-Sophie Weid
Frau Anna-Sophie WeidDein Kontakt
Online-ID: 2gnj95h
Weid Immobilien GbR
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Frau Anna-Sophie Weid
Weid Immobilien GbR
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen