Mehrfamilienhaus zum Kauf 515.000 € 5,5 Zimmer 145,9 m²<br/>Wohnfläche 666 m²<br/>Grundstück Oberhamer Feld Pfarrkirchen 84347

Monat
5,5Zimmer
145,9 m²Wohnfläche
666 m²Grundstück

Lukas Rathay

Rathay Immobilien

Zwei Wohnungen, ein Zuhause: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Pfarrkirchen

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage in einer gepflegten Siedlung in Sackgassenlage von Pfarrkirchen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 666 Quadratmetern bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, große Garten, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern auch Kindern und Gartenfreunden zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Die Wohnfläche von insgesamt 145,94 Quadratmetern verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, wodurch sich das Haus sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung hervorragend eignet. Jede Wohnung bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist die neu gestaltete, großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 23 Quadratmetern, die direkten Zugang zum Garten gewährt. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie etwa vier weitere Stellplätze, sodass genügend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Der Keller ist vollunterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys oder einen Fitnessbereich.

Die Energieeffizienzklasse D und die zuverlässige Gaszentralheizung gewährleisten einen zeitgemäßen Standard in Sachen Energieverbrauch. Gleichzeitig bietet die solide Bauweise aus dem Jahr 1997 eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen.

Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - ein ideales Zuhause in einer beliebten Wohngegend von Pfarrkirchen.

Durch die fortlaufenden Modernisierungen besteht kein Sanierungsstau, wodurch ein Einzug sofort möglich ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Kunststoff
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Oberhamer Feld, Pfarrkirchen (84347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Pfarrkirchen, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Siedlung. Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines friedlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten, die Pfarrkirchen und die umliegende Region zu bieten haben.

Pfarrkirchen, als charmante Kleinstadt im Herzen Niederbayerns, begeistert mit einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Die zahlreichen kulturellen und sportlichen Angebote machen Pfarrkirchen zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen einlädt. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die nahegelegenen Wälder, Wanderwege und Badeseen tragen zur Lebensqualität bei. Gleichzeitig ist die Stadt infrastrukturell hervorragend angebunden - ob Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus punktet die Lage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Ob ins benachbarte Rottal, zur Universitätsstadt Passau oder überregional - die Lage verbindet ländliches Wohnen mit urbaner Flexibilität.

Die ruhige Siedlungslage, kombiniert mit der attraktiven Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten, macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

515000 €

3.528,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.528,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.229 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.991 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bezugsfrei bzw. leerstehend.
Besichtigung nach Absprache.
Digitaler Rundgang möglich. Stichworte Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 63,71 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.40, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rathay ImmobilienGewerblicher Anbieter

Linzer Str. 13, 93055 Regensburg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4yx58

Referenznummer: LR-ZFH/PF/143