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Maisonette zum Kauf
329000 €2.601 €/m²
5Zimmer
126,5 m²Wohnfläche

Domig Immobilien OG
Herr Andreas H. Kathan
Domig Immobilien OG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Top Preis-Leistungs-Verhältnis - Maisonette-Wohnung mit Garten in zentraler Lage von Kennelbach

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie diese tolle, doppelgeschossige Maisonette-Wohnung im Herzen von Kennelbach! Mit ihrer großzügigen Aufteilung, hochwertigem Renovierungsgrad und privatem Garten bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.

Diese Wohnung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Komfort, Modernität und Natur aus. Sie genießen die Privatsphäre eines eigenen Gartens und gleichzeitig den Luxus, alle Annehmlichkeiten des Dorflebens direkt vor der Tür zu haben. Die Ausstattung umfasst einen sehr guten Materialmix, moderne Renovierungen und ein durchdachtes Konzept für maximales Wohlbefinden, speziell im oberen Geschoss, dem Dachgeschoss.

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 126,49 m², verteilt auf zwei Ebenen

Zimmer: 5 gut geschnittene Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, kl. Büro, 3 Schlafzimmer, Home-Office ist somit gut möglich) 1 Zimmer davon ist ein großes jedoch offen gehaltenes Durchgangszimmer im oberen Bereich.
Perfekt durchdacht: Zugang zu Ihrem ausgebauten Dachboden/Kreativraum/Sport Yoga-Raum (Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt) haben Sie direkt von der Wohnung aus.

Garten: privater, pflegeleichter Gartenbereich - ideal zum Entspannen und für gemütliche Abende

Küche: Einbauküche mit funktionalen Geräten und genügend Stauraum

Fenster: fast alle Fenster mit Insektenschutzgittern ausgestattet - Schutz vor Insekten bei frischer Luft

Renovierungsstand: guter Zustand, umfassende Renovierungen in den letzten Jahren, inkl. Buderus Kamin

Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC

Lage:

Die Wohnung liegt im Herzen von Kennelbach - eine der begehrtesten Lagen, die Urbanität mit idyllischer Natur verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Café, Bäckerei, Frisörsalon sowie Schul und vorallem der Mercedes der Kinderbreuung, dem Kinderhaus Kennelbach. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zudem, schnell und unkompliziert umliegende Städte und Naturgebiete zu erreichen.

Besondere Merkmale:

Privater Garten: Perfekt für Kinder und Haustiere oder als grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien.

Neuwertiger Buderus Kaminofen, sodass Sie eine besondere Wärme verspüren und auch autark sind von fossilen Brennstoffen. Sie können enteweder mit Gas oder eben Holz heizen und sind dadurch unabhängig.

Guter Renovierungsgrad: Geschmackvolle, hochwertige Materialien und ein einladendes Wohnambiente.

Insektenschutzgitter: Ideal für warme Sommernächte, frische Luft ohne ungebetene Gäste.

Abstellfläche: zwei ebenerdige Schuppen, teilweise mit Erdboden

Zentrale Lage: Optimale Erreichbarkeit von Geschäften, öffentlichem Nahverkehr und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges:

Diese Maisonette-Wohnung ist perfekt geeignet für alle, die urbanen Lifestyle und natürliche Rückzugsmöglichkeiten suchen. Haustiere sind herzlich willkommen.

Parkplätze sind genügend vorhanden, keine Parkplätze im Eigentum, freie Platzwahl.

Betriebskosten monatlich: € 218,52
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2023) = ca. € 15.555,00
Energieausweis (HWB-Wert) = 146 kWh/m²a (D)

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort

Lage

Bregenzer Straße 14, Kennelbach (6921)
zentral
ruhig
gute Infrastruktur

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1880
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
329000 €
2.601 €/m²
Provision für Käufer
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Küche, Badezimmer Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Vorarlberg, Wohnungsnr.: 14, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Domig Immobilien OG
Domig Immobilien OGGewerblicher Anbieter
Moosmahdstrasse 42, 6850 Dornbirn
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas H. KathanDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3gc5n
Referenznummer: 1518
Domig Immobilien OG
Herr Andreas H. Kathan
Domig Immobilien OG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé