Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €4.294 €/m²

Finanzierung ab 1733 €/Monat

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3Zimmer

99 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Büchenbach - West, Erlangen (91056)

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Diese gepflegte und frisch renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei sonnige Balkone erweitert wird. Diese Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen angenehmen Rückzugsort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand mit frisch gestrichenen, weißen Wänden und einem hochwertigen, neuwertigen Holzboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch äußerst gepflegt. Sie ist gefliest und verfügt über eine praktische Speisekammer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für höchsten Kochkomfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Flure führen jeweils zu einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, was die Nutzung der Wohnung sehr flexibel gestaltet. Diese Aufteilung bietet viel Platz für Rückzug und Ruhe, ideal für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Alle installierten Deckenleuchten sind im Kaufpreis inbegriffen und verleihen den Räumen eine stimmungsvolle Beleuchtung. Der Zugang zur Wohnung wird ergänzend durch einen Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage in die Wohnetage bringt, gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Innenhof einer gepflegten Wohnanlage, die von der Vorrath Hausverwaltung betreut wird. Ein Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrradräume und ein Waschmaschinenraum mit Münzautomaten gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Die Dach- und Terrassenentwässerung wurde mit einer bereits bezahlten Sonderumlage zu Anfang 2024 bereits auf den neuesten Stand gesetzt. Die Wohnung ist bezugsfrei und frisch renoviert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich nach Abstimmung mit dem Verwalter möglich, auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter.

Sehr gerne können Sie die Wohnung nach Terminvereinbarung besichtigen.
Nehmen Sie Kontakt auf per Mail oder unter
Mobil: 0172 6911000
Wir freuen uns!

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine
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gebunden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen