Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €3.050,96 €/m²

Finanzierung ab 1608 €/Monat

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6Zimmer

157 m²Wohnfläche

1.028 m²Grundstück

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Westheck, Dortmund (44309)

Angeboten wird ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im gefragten und beliebten DO-Brackel.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch absolut zentral.
Das freistehende Zweifamilienhaus mit Charme aus dem Baujahr ca. 1953 ist voll unterkellert und wurde in einer Massivbauweise gebaut.
Das Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand.
Insgesamt verfügt das Zweifamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 157 m².
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Erdgeschosswohnung seit vielen Jahren vermietet ist und daher nicht unmittelbar zur Verfügung steht. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt und die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 8.700 €.
Die Dachgeschosswohnung ist freigezogen und steht sofort zur Verfügung. Die Wohnung war vorher zu einer Kaltmiete von 6.120 € vermietet.
Aufteilung:
Keller:
Kellerausgang, verschiedene Räume
Erdgeschoss:
ca. 90 m² Wfl., 2,5-3,5-Zimmer, Diele/Flur, Wohnküche mit Zugang in den Wintergarten/Anbau und Terrasse/Garten, Schlafzimmer, großer Wohnraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Fliesen/Parkett/Laminat
Dachgeschoss:
ca. 68 m², 2,5-Zimmer, freigezogen, Abstellraum, Wohnküche mit Zugang zur großen Dachterrasse, Diele/Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Laminatfußböden
Die vermietete Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig bemessenen Wohn-Essbereich, einen Wintergarten/Anbau, einer Garage, mehrerer Kellerräume, einer Terrasse und der kompletten Gartennutzung.
Der Garten ist nicht einsehbar und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Spielen für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im schönen Ortsteil Dortmund-Brackel...
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um in einem begehrten Dortmunder Stadtteil Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viele Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A1, A2 und A40 gut erreichbar, was eine bequeme Verkehrsanbindung garantiert.
Der Stadtteil Brackel ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es viele Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Die Nähe zum Kurler Busch und dem Westfalenpark bieten Erholungsgebiete für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges Die Wohnung im Obergeschoss mit großer Dachterrasse ist freigezogen und steht zur Selbstnutzung sofort zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung ist vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen