Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 785.000 € 5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 452 m²<br/>Grundstück Äußere Tennenloher Straße Bierlach Erlangen 91058

Monat
5Zimmer
155 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

Meilenstein Massivhaus GmbH Town & Country Lizenz-Partner

Herr Mitja Denzler

Meilenstein Massivhaus GmbH Town & Country Lizenz-Partner

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Hinterliegergrundstück für zwei große Doppelhaushälften in Erlangen, Bruck

Objektbeschreibung Beplant ist das großzügige Grundstück mit zwei großen Doppelhaushälften mit jeweils ca.155m² Wohnfläche.Das Grundstück wird in zwei Parzellen geteilt.
In der jetzigen Planung Planung haben die Grundstücke ca. 452 m² und ca. 500 m ² Grundstücksanteil (inbegriffen ist die gemeinsame Zufahrt). Raumaufteilung Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.

In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

Geplant ist dieses Haus als Doppelhaus.Die Fenster der Kommunwand werden im Planungsgespräch nach ihren wünschen angepasst/verschoben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Gartenanteil, Garten
Kein Keller

Lage

Äußere Tennenloher Straße, Bierlach, Erlangen (91058)

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage in Erlangen/Bruck, in der Äußeren Tennenloher Straße. Es liegt in zweiter Reihe und ist über eine private Einfahrt erreichbar, wodurch es abgeschirmt und uneinsehbar ist.

Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Anbindung und privater Zurückgezogenheit. Dank der abgeschirmten Lage haben Sie hier die Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Garten ungestört zu entspannen und Ihre Privatsphäre zu genießen.

Alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe, die diese zurückgezogene Lage mit sich bringt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

785000 €

5.064,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.064,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Weitere Hinweise Die dargestellten Ansichten, Grundrisse und Bilder können Sonderausstattungsmerkmale enthalten, die nicht im Preis enthalten sind

Das hier vorliegende Angebot beinhaltet:

- Haustyp Stadtvilla Flair 152 RE als Doppelhaus inkl. Grundstück und Baunebenkosten

zzgl. Erwerbsnebenkosten, Maler- und Bodenbelagsarbeiten innen, Terrassen- und Gartengestaltung, öffentliche Gebühren Besichtigungstermine Auf Anfrage Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Meilenstein Massivhaus GmbH Town & Country Lizenz-PartnerGewerblicher Anbieter

Kaulberg 12, 91334 Hemhofen

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Online-ID: 2fxpx54