Einfamilienhaus zum Kauf

99000 €99.000 €1.020,62 €/m²

Finanzierung ab 404 €/Monat

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5Zimmer

97 m²Wohnfläche

150 m²Grundstück

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Laudenbach (63925)

Dieses historische Fachwerkhaus im Zentrum von Laudenbach bietet die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben.

Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 16./17. Jahrhundert und begeistert durch seinen charakteristischen Fachwerkstil und einen originalen Gewölbekeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einem Grundstück von ca. 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Es ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage, um es nach modernen Wohnstandards zu renovieren und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und eine zweite Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Gewölbekeller, der ideal für die Lagerung oder als künftiger Weinkeller genutzt werden kann.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, was gerade im Zentrum von Laudenbach ein praktisches Extra darstellt.

Die zentrale Lage ermöglicht es, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß zu erreichen. Laudenbach selbst bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine charmante Altstadtatmosphäre.

Durch den Denkmalschutz ist dieses Haus besonders für Liebhaber von historischer Bausubstanz und Handwerker interessant, die ein individuelles Sanierungsprojekt realisieren möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Laudenbach
Einwohnerzahl: ca. 1.538 Einwohner (Stand 31.12.2023)
Fläche: 4,94 km²

Laudenbach
Die kleinste Maintalgemeinde besteht seit mehr als 750 Jahren. Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart, ca. 8 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt. Die kath. Kuratie gehört zur Pfarreiengemeinschaft "Am Engelberg" mit Pfarrsitz in Großheubach. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach ist Laudenbach politisch selbständig.

Freizeit
Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Leben und Einkaufen
Am Ort befindet sich eine sehr gut ausgebaute Kindertagesstätte. Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich zusammenhängend im Zentrum der Gemeinde. Somit müssen die Kinder nicht "auswärts" gefahren werden. Die Betreuung ist für Kinder von 1 - 10 Jahren ausgelegt. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist im Ort gewährleistet. In Miltenberg und im nahen Kleinheubach sind alle großen Supermärkte sowie Apotheken vorhanden.

Verkehrsanbindung
Laudenbach verfügt über einen direkten Anschluss an die B 469, womit Aschaffenburg in 30 min und Frankfurt in einer Stunde erreichbar sind.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Laudenbach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Zusätzlich ist die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz durch die Buslinie 86 gewährleistet.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern