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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
99000 €1.021 €/m²
5Zimmer
97 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück

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Herr Dorian Siebenlist
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Historisches Fachwerkhaus in Laudenbach

Dieses historische Fachwerkhaus im Zentrum von Laudenbach bietet die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben.

Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 16./17. Jahrhundert und begeistert durch seinen charakteristischen Fachwerkstil und einen originalen Gewölbekeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einem Grundstück von ca. 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Es ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage, um es nach modernen Wohnstandards zu renovieren und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und eine zweite Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Gewölbekeller, der ideal für die Lagerung oder als künftiger Weinkeller genutzt werden kann.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, was gerade im Zentrum von Laudenbach ein praktisches Extra darstellt.

Die zentrale Lage ermöglicht es, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß zu erreichen. Laudenbach selbst bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine charmante Altstadtatmosphäre.

Durch den Denkmalschutz ist dieses Haus besonders für Liebhaber von historischer Bausubstanz und Handwerker interessant, die ein individuelles Sanierungsprojekt realisieren möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Bad mit Dusche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelanschluss
  • Denkmalschutz-Afa
  • voll erschlossen

Lage

Laudenbach (63925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laudenbach
Einwohnerzahl: ca. 1.538 Einwohner (Stand 31.12.2023)
Fläche: 4,94 km²

Laudenbach
Die kleinste Maintalgemeinde besteht seit mehr als 750 Jahren. Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart, ca. 8 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt. Die kath. Kuratie gehört zur Pfarreiengemeinschaft "Am Engelberg" mit Pfarrsitz in Großheubach. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach ist Laudenbach politisch selbständig.

Freizeit
Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Leben und Einkaufen
Am Ort befindet sich eine sehr gut ausgebaute Kindertagesstätte. Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich zusammenhängend im Zentrum der Gemeinde. Somit müssen die Kinder nicht "auswärts" gefahren werden. Die Betreuung ist für Kinder von 1 - 10 Jahren ausgelegt. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist im Ort gewährleistet. In Miltenberg und im nahen Kleinheubach sind alle großen Supermärkte sowie Apotheken vorhanden.

Verkehrsanbindung
Laudenbach verfügt über einen direkten Anschluss an die B 469, womit Aschaffenburg in 30 min und Frankfurt in einer Stunde erreichbar sind.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Laudenbach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Zusätzlich ist die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz durch die Buslinie 86 gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1650
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis
99000 €
1.020,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.020,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.295 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.244 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Herr Dorian Siebenlist
Herr Dorian SiebenlistDein Kontakt
Online-ID: 2gmpj54
Referenznummer: 1/20/028-359/100015
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Herr Dorian Siebenlist
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