Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €3.611,11 €/m²

Finanzierung ab 2153 €/Monat

---

6Zimmer

144 m²Wohnfläche

1.083 m²Grundstück

---

Kippenheim, Kippenheim (77971)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise punktet mit seiner einzigartigen Lage mit grandioser Fernsicht. Es stammt aus dem Baujahr 1982 und steht auf einer Grundstücksfläche von 1.083 m².
Im Erdgeschoss stehen in der Hauptwohnung ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich ist barrierefrei erreichbar. Über die zentrale Diele gelangt man in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche und praktischem Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und ermöglicht einen einzigartigen Blick in die Rheinebene - bis hin ins benachbarte Elsass. Der Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre. Die große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den naturbelassenen Garten erreicht man über das Wohnzimmer. Ideal geeignet, um den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein, zu genießen.
Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer machen diese Etage komplett.
Derzeit befinden sich im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Bad sowie zwei Zimmer. Da diese kleine Wohnung einen separaten Zugang hat, kann diese entweder als Einliegerwohnung genutzt werden oder die Wohnfläche der Hauptwohnung ergänzen. Somit ist die Nutzung dieser Immobilie flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich (siehe Grundrisspläne). Im Keller sind zudem drei weitere Vorratsräume untergebracht.
Eine Einzelgarage sowie Stellfläche im Hof stehen für Ihre Fahrzeuge als Parkfläche bereit.
Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Investitionsbedarf. Verwirklichen Sie hier Ihre Träume!
Nachtspeicherheizung und Kachelofen, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 177,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

Kippenheim ist eine 5.600 Einwohner zählende selbstständige Gemeinde mit dem Ortsteil Schmieheim und liegt landschaftlich schön am Fuße des Schwarzwaldes. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert.
Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr oder der Stadt Ettenheim zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; ein modernes Seniorenheim bietet Lebensqualität auch im Alter.
Kippenheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Über den Autobahn-Anschluss A5 Ettenheim ist die Gemeinde Kippenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe, zum Teil mit ICE-Halt, sind in Lahr und Orschweier gut erreichbar.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg