Immobilie zum Kauf

17800000 €17.800.000 €

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5.400 m²Fläche

2.500 m²Grundstück

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Mariendorf, Berlin (12099)

Umnutzungs- und Erweiterungspotenzial vorhanden
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Berlin Schöneberg präsentieren zu dürfen.
Zentrale Top-Lage: Profitieren Sie von der erstklassigen, zentralen Lage im Herzen von Schöneberg.
Voll Vermietet: Alle Einheiten des Hauses sind derzeit vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert.
Bei den gewerblichen Mietverträge teilweise noch kurze Laufzeit.
Erweiterungspotenzial: Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, das Dachgeschoss auszubauen und noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Dieses Potenzial bietet erhebliche Wertsteigerungsmöglichkeiten, so dass Ihnen nach der Erweiterung insgesamt über 7.000 m² Fläche zur Verfügung steht.
Gepflegter Zustand: Das Gebäude wurde stets gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf, sodass sofortige Nutzung und Einnahmen gewährleistet sind.
Eine Liste der vergangenen Renovierungen liegt vor.
Es werden leichte Modernisierungen empfohlen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der hohe gewerbliche Anteil ermöglicht eine vielseitige Nutzung, inklusive einer lukrativen Kombination aus Wohn- und gewerblicher Nutzung, beispielsweise durch Airbnb-Vermietungen, Seniorenwohnen uvm.
Aufgrund der Exklusivität und aus Diskretionsgründen können wir keine detaillierteren Informationen öffentlich bereitstellen.
Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich bei direkten Anfragen weitergehend zu informieren und von diesem attraktiven Investitionsangebot zu profitieren.
Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Berlin Schöneberg: Eine Attraktive Lage für Gewerbe und Wohnen
Der Standort liegt im Herzen der Hauptstadt und ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich zahlreicher U-Bahn- und Buslinien sowie der Ringbahn.
Die Infrastruktur in umliegender Nachbarschaft ist hervorragend.
Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile Berlins, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende von großem Vorteil ist.
Schöneberg verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Zahlreiche Altbauten mit prachtvollen Fassaden, charmante Plätze und grüne Parks prägen das Stadtbild und schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Bezirk eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Schöneberg ist ein belebter und vielseitiger Stadtteil, der eine breite Palette an Geschäfts- und Gastronomiebetrieben beherbergt. Von traditionellen Märkten und lokalen Geschäften bis hin zu modernen Einkaufszentren und einer vielfältigen Restaurant- und Barszene – hier findet sich für jeden Geschmack etwas.
Diese Vielfalt zieht nicht nur Bewohner an, sondern auch Touristen und Geschäftsreisende, was die Attraktivität für Gewerbebetriebe erhöht.
Der Bezirk ist ein kultureller Hotspot mit zahlreichen Theatern, Museen, Galerien und Veranstaltungshäusern.
Diese kulturelle Vielfalt trägt zur hohen Lebensqualität bei und macht den Stadtteil sowohl für Einheimische als auch für Neuankömmlinge äußerst attraktiv.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Besichtigungstermine Nach Terminvereinbarung auch kurzfristig möglich Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: Sanierungs-Afa