Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €

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554,6 m²Fläche

413 m²Grundstück

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Pankow, Berlin (13187)

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Das zum Verkauf stehende Objekt in der Florastraße 68 wurde ca. 1900 als reines Vorderhaus errichtet. Es verfügt über sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde 2004 mit IBB-Mitteln umfassend saniert. Die Sanierungsarbeiten umfassten u.a. den Austausch der Stränge, neue Elektro-Steigleitungen, die Zentralisierung der Elektrozähler im Keller und den Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Dachboden. Die historischen Holzdoppelkastenfenster wurden erhalten und überarbeitet. Der Dachstuhl wurde ebenfalls erneuert und ebenso die Dachhaut. Aufgrund der umfassenden Arbeiten befindet sich das Objekt in einem altersbedingten, aber technisch gutem Zustand. Partiell sind aktuell einige Malerarbeiten notwendig, die im Rahmen des Verkaufs von den Eigentümern teilweise noch durchgeführt werden. Das Objekt unterliegt der IBB Nachbindung, die zum 30.06.2025 ausläuft. Die aktuellen Miethöhen spiegeln diesen Umstand wider. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Lage übertrifft bei Weitem das Angebot, so dass Neuvermietungen innerhalb kürzester Zeit stattfinden. Drei Wohnungen verfügen bereits über einen Index-Mietvertrag. Dieser Index fängt nach Ende der IBB Bindung an zu greifen. Die Gewerbeeinheit ist langfristig an eine Kita vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.05.2027 mit einer Option bis 2032. Beim Gewerbemietvertrag ist ebenfalls ein Index vereinbart, ferner eine feste Erhöhung um 200 EUR bei Ausübung der Option. Die Eigentümer haben eine Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses gestellt. Der positive Bescheid von ca. 194 m² BGF wird mitgeliefert. Insgesamt handelt es sich um ein kleines, handliches Objekt, welches sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Pankow Zentrum".