Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €2.618,42 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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2Zimmer

76 m²Wohnfläche

1.594 m²Grundstück

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Himmelsthür, Hildesheim / Himmelsthür (31137)

Willkommen in Winkelbungalow in Hildesheim-Himmelsthür. Dieses Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1964, bietet Ihnen auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 123 m² eine gemütliche und praktische Raumaufteilung, die Ihnen erlaubt, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Auf einem beeindruckenden Erbpachtgrundstück von ca. 1.594 m² finden Sie hier nicht nur ein Haus, sondern auch viel Platz, um sich Ihren individuellen Gartentraum zu erfüllen.

Die Immobilie umfasst eine einladende Küche mit praktischer Einbauküche, die direkt in den angrenzenden Essbereich übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse, die Ihnen eine wunderbare Erweiterung Ihres Wohnbereichs in Richtung des weitläufigen Gartens bietet. Die Terrassenfläche und der große Garten sind ideale Orte für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Ein Gäste-WC und ein neu modernisiertes Duschbad, angrenzend am Elternschlafzimmer, komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Im Keller des Hauses finden Sie zusätzlich zwei Räumen, die sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein Wannenbad, einen Heizungsraum und einen Zugang zur Garage, die Ihnen einen komfortablen und wetterunabhängigen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert und instandgehalten. Zu den wesentlichen Renovierungsmaßnahmen gehören die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss, der Elektrik und Leitungen sowie Heizkörper und Türen und eine neue Dacheindeckung. Die Dämmung der Nordwand wurde ebenfalls angegangen wie auch das Duschbad mit barrierefreie r Dusche, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Ein Carport vor dem einladenden Weg zum Haus bietet einen zusätzlichen Stellplatz für Ihren PKW.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hildesheim-Himmelsthür ein komfortables Leben zu führen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2034
Energieverbrauchskennwert: 269,0 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: H

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Hildesheim, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Straßenführung, die von gepflegten Einfamilienhäusern und begrünten Flächen gesäumt wird, was eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre schafft.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Der Hauptbahnhof Hildesheim ist in ca. 20 Autominuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in größere Städte. Die nahegelegene Autobahnauffahrt B 494, nur etwa 10 Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A7 und erleichtert den Zugang zu umliegenden Regionen. Für internationale Reisen ist der Flughafen Hannover in rund 45 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur der Umgebung überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Supermärkte wie Lidl und Netto Marken-Discount sowie eine Rossmann-Drogerie befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, beispielsweise durch die nahegelegene Spitzweg-Apotheke und mehrere Arztpraxen in der Umgebung.

Familien profitieren von der hervorragenden sozialen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter die Grundschule Himmelsthür und das Gymnasium Himmelsthür. Für sportliche Aktivitäten bietet das nahegelegene Sportzentrum Himmelsthür vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Innenstadt von Hildesheim ist mit ihrem breiten kulturellen Angebot gut erreichbar. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Michaelis laden zur kulturellen Entfaltung ein. Darüber hinaus sind zahlreiche Parks und Spielplätze fußläufig erreichbar und bieten Gelegenheit zur Erholung im Grünen.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sie vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 269.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

[URL="https://remax-celle.de/ueber-uns/team/maklerprofil-nadine-jung/"]Jetzt Suchauftrag anlegen![/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen