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Wohnung zum Kauf
309000 €3.820 €/m²
3Zimmer
80,9 m²Wohnfläche
Longerich, Köln (50737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ImmoBiehler e.K.
Herr Daniel Reimche
ImmoBiehler e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
309000 €
3.819,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten
Laufende Kosten
Hausgeld
318 €

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug

Neuvermietung: Perfekter Schnitt mit Panoramablick!

Perfektes Anlageobjekt: Helle Panoramablickwohnung mit hoher Eigentümerquote - Rendite sichern!

Diese attraktive Panoramablickwohnung bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Gelegenheit für Investoren. In einer gefragten Mikrolage gelegen, garantiert diese Immobilie stabile Mieterträge und eine lukrative Rendite. Die hohe Eigentümerquote in diesem gepflegten Gebäude sorgt für langfristig zufriedene Bewohner und eine stabile Mieterstruktur.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, einem praktischen Gäste-WC und einem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. 2019 wurden die Decken mit indirekter LED-Beleuchtung neu gestaltet, was dem Ambiente eine besondere Wertigkeit verleiht. Das kürzlich renovierte, moderne Badezimmer und die sonnige Loggia erhöhen die Attraktivität für Mieter und steigern den Wohnkomfort spürbar.

In dieser selten verfügbaren Immobilie gibt es kaum Fluktuation, die meisten Wohnungen werden unter der Hand weitergegeben - eine Seltenheit, die den Wert dieser Anlage zusätzlich unterstreicht.

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Lage

Die Straßenbahnlinie liegt quasi vor der Haustüre!

Hier genießen Sie eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die historische Pferderennbahn verleiht dem Viertel zusätzlichen Charme und kulturellen Reiz.

Dieses Kölner Viertel ist ein vielseitiger Wohnort, der Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen anspricht. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur und nahegelegenen Schulen, Berufstätige schätzen die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, und Senioren finden in den ruhigen Grünanlagen und den zugänglichen Dienstleistungen eine hohe Lebensqualität.

Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge einer gut erschlossenen, dennoch ruhigen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und verbinden Sie effizient mit anderen Teilen der Stadt. Die Mischung aus modernen und traditionellen Elementen prägt das Straßenbild und schafft eine einzigartige, charmante Identität, die das Viertel so besonders macht.

Weitere Informationen

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte vermietbare Fläche: 80,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.468 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.115 €/m²
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Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

ImmoBiehler e.K.
ImmoBiehler e.K.Gewerblicher Anbieter
Friesenwall 77, 50672 Köln
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel ReimcheDein Kontakt
Online-ID: 2fz9753
Referenznummer: DRImmoBiehler2401403
ImmoBiehler e.K.
Herr Daniel Reimche
ImmoBiehler e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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