Wohnung zum Kauf

248900 €248.900 €5.034 €/m²

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2Zimmer

49,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Puch bei Hallein (5412)

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Kurzbeschreibung 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Carport in 5412 Puch bei Hallein - zum Kauf Objekt 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Carport in 5412 Puch bei Hallein - zum Kauf
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in einer modernen Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten betretbar sind. Ein Wohn-Esszimmer mit Wohnküche und Zugang auf den Balkon mit einem Weitblick. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss, ein WC und praktischer Abstellraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 komplett neu saniert und eine neue Wasserleitung instaliert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (Carport) zugeteilt.
Geheizt wird hier mittels Gas-Zentralheizung.

Heizkosten: € 53,12 netto zzgl. 20% USt

In den letzten Jahren wurde die Liegenschaften immer wieder mit Hochwasserereignissen konfrontiert. Damit der Hochwasserschutz für die Zukunft gewährleistet ist, sind verschiedenen Maßnahmen in Planung. Die Konsensdauer der Oberflächenentwässerung ist abgelaufen. Eine neuerliche wasserrechtliche Bewilligung ist notwendig und beantragt. Von Seiten der Behörde ist die Bewilligung in Bearbeitung und sollte in den nächsten Monaten erfolgen. Auf der Basis der Bewilligung werden die weiteren Maßnahmen zur Sanierung geplant und ein Konzept erstellt. Die endgültigen Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen stehen noch nicht fest. Bei der vorläufigen Grobkostenschätzung sind mit Kosten von mindestens ca. 250.000, Euro zuzüglich einer Kostensteigerung zu rechnen. Die anteiligen Kosten der Maßnahme sind vom Käufer zu tragen. Es wäre ungefähr von € 10.000 - 15.000.
Nähere Informationen erhalten Sie aus den Protokollen der Eigentümerversammlung, welche Sie vorab inkl. des Exposés anfordern können.

Vermittlungsprovision - 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Fahrradraum, Freifläche: 6,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,64 m², Bundesland: Salzburg Stadt & Land, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.01, Distanz zum Gymnasium: 6.05, Distanz zum Flughafen: 10.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.34, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 9.45, Distanz zur Hauptschule: 4.59