Grundstück zum Kauf

299000 €299.000 €578 €/m²

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517 m²Grundstück

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Rölsdorf, Düren (52355)

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Das Baugrundstück befindet sich in Düren, Nordrhein-Westfalen, nur 15 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt und in der Nähe des Flusses Rur mit Park und Spielplatz - ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Familien:
Düren bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, Parks und eine sichere Umgebung.

Junge Berufstätige:
Starke wirtschaftliche Basis, hervorragende Verkehrsanbindung an Köln und Aachen, lebendiges Kulturleben und ein aktives Nachtleben.

Senioren:
Umfassende Gesundheitsversorgung, ruhige und naturnahe Umgebung, seniorengerechte Wohnangebote.

Demographische Merkmale:
Düren hat etwa 90.000 Einwohner und eine ausgewogene Altersstruktur. Die Stadt ist multikulturell geprägt und bietet ein reiches kulturelles Leben sowie zahlreiche internationale Restaurants und Geschäfte.

Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto sind nur 95 Meter entfernt, weitere Supermärkte, Schulen und Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist 750 Meter entfernt.

Verkehrslage:
Die Autobahn ist 4 Kilometer entfernt, und die Städte Aachen (38 km), Köln (55 km) und Bonn (65 km) sind gut erreichbar. Düren liegt zudem an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden.

Projektpotenzial:
Das Grundstück bietet auf ca. 517 m² Fläche ideale Voraussetzungen für den Bau eines Bungalows mit ca. 125 m² Wohnfläche. Dank §34 des Baugesetzbuchs ist eine ortsübliche Bebauung ohne Bebauungsplan möglich.