Grundstück zum Kauf

299000 €299.000 €578 €/m²

---

517 m²Grundstück

---

Rölsdorf, Düren (52355)

Herzlich willkommen an diesem einzigartigen Ort, ideal gelegen im begehrten Düren. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück. Es ist perfekt gelegen zwischen idyllischen Gärten aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses großzügige Grundstück in zweiter Reihe, mit einer Gesamtfläche von 517 m², befindet sich in einer ruhigen, versteckten Lage. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer Oase zu realisieren. Mit einer eigenen, bereits asphaltierten Zufahrt über die Valencienner Straße und einer bis zum Kauf vorliegenden Baugenehmigung für einen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², stehen Ihnen alle Türen offen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und werden Sie stolzer Besitzer dieses begehrten Grundstücks. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von uns auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten!

Das Baugrundstück befindet sich in Düren, Nordrhein-Westfalen, nur 15 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt und in der Nähe des Flusses Rur mit Park und Spielplatz - ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Familien:
Düren bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, Parks und eine sichere Umgebung.

Junge Berufstätige:
Starke wirtschaftliche Basis, hervorragende Verkehrsanbindung an Köln und Aachen, lebendiges Kulturleben und ein aktives Nachtleben.

Senioren:
Umfassende Gesundheitsversorgung, ruhige und naturnahe Umgebung, seniorengerechte Wohnangebote.

Demographische Merkmale:
Düren hat etwa 90.000 Einwohner und eine ausgewogene Altersstruktur. Die Stadt ist multikulturell geprägt und bietet ein reiches kulturelles Leben sowie zahlreiche internationale Restaurants und Geschäfte.

Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto sind nur 95 Meter entfernt, weitere Supermärkte, Schulen und Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist 750 Meter entfernt.

Verkehrslage:
Die Autobahn ist 4 Kilometer entfernt, und die Städte Aachen (38 km), Köln (55 km) und Bonn (65 km) sind gut erreichbar. Düren liegt zudem an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden.

Projektpotenzial:
Das Grundstück bietet auf ca. 517 m² Fläche ideale Voraussetzungen für den Bau eines Bungalows mit ca. 125 m² Wohnfläche. Dank §34 des Baugesetzbuchs ist eine ortsübliche Bebauung ohne Bebauungsplan möglich.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 125,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 4