Einfamilienhaus zum Kauf 4 Zimmer 219 m²<br/>Wohnfläche 899 m²<br/>Grundstück Weißach Kreuth/Oberhof 83700

Einfamilienhaus zum Kauf
4Zimmer
219 m²Wohnfläche
899 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbH

Architekturhighlight in naturnaher Lage

Das preisgekrönte Architektenhaus verbindet traditionelle Baukunst mit modernen Elementen und besticht durch sein Gesamtkonzept, in dem besonderer Wert auf Bauphysik, Nachhaltigkeit, Gestaltung und ein einmaliges Raumerlebnis und -klima gelegt wurde.

Besondere Blickachsen und Sichtbezüge entstehen, da Raum- und Fensterhöhen so angepasst wurden, dass ein ungestörter Blick auf die Berge möglich ist. So öffnet sich das Haus bereits beim Betreten und unterstreicht ein zentrales Thema - sich Wohlfühlen.

Zentraler Bestandteil des Wohlfühlens ist das Raumklima. Diffundierender Kalkputz, massive Ziegelbauweise mit hinterlüfteter, gedämpfter Fassade aus Holzwolle lassen im Sommer angenehme Kühle entstehen, im Winter wird die gespeicherte Feuchtigkeit
abgegeben.

Das ökologische Niedrigenergiehaus wird durch eine Wärmepumpe (Erdwärme) geheizt, die mittels Photovoltaikanlage (12,9 kWh, Speicher 17,5 kWh, Wallbox) betrieben wird. Regenwasser wird in unterirdischen Zisternen gesammelt und für Garten und Brunnen verwendet. Das Nachhaltigkeitskonzept wird abgerundet durch den Verzicht auf Verbundstoffe sowie die Möglichkeit, die aus unbehandeltem Lärchenholz bestehende Fassade gegen neue Materialien auszutauschen.

Ein sonnenverwöhntes Haus zum Wohlfühlen in unmittelbarer Nähe der Weißachauen, das ein zeitgemäßes und zeitloses Ökologie- und Nachhaltigkeitskonzept modern umgsetzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
3 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Lage

Weißach, Kreuth/Oberhof (83700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses preisgekrönte Architektenhaus befindet sich im ruhig gelegenen und beliebten Ortsteil "Weißach" in der Gemeinde Kreuth.

Zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichen Sie den Ortskern von Kreuth-Weissach in ca. 900 m - bzw. von Rottach-Egern in ca. 2.000 m - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés u.v.m.

In südlicher Richtung erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten die herrlichen und vielseitigen Freizeitangebote des Kreuther Tales: das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" sowie die Talstation zum Wallberg.

Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit.

Für den Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup-Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m.

Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen u.v.m.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Seestr. 14, 83700 Rottach-Egern

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmv55g

Referenznummer: I-00YKW0-W-02VK6K