Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €1.940 €/m²

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670 m²Fläche

331 m²Grundstück

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Wien (1120)

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Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine voll aufgeschlossene Mittelparzelle. Die Liegenschaft ist rechteckig geformt und weist Bauklasse III für geschlossene Bauweise auf. Die maximale Gebäudetiefe beträgt 13 Meter. Die Liegenschaft ist Nord-Süd ausgerichtet.

Der Altbestand verfügt über 2 Geschosse, ist teilunterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 170m². Die Wohnungen sind derzeit bis Mai 2023 befristet vermietet.

Es wurde bereits eine Studie für ein Wohnprojekt erstellt. Diese sieht straßenseitig ein 7-geschossiges (EG. 1-4OG., DG1, DG2) Mehrfamilienhaus vor. Die erzielbare Brutto Wohnnutzfläche beträgt ca. 670m² zzgl Balkone.

Das Bestandsgebäude im Innenhof umfasst ca. 150m² Wohnnutzfläche. Nach Sanierung können dort 2 Gartenwohnungen im Erdgeschoss und 2 Terrassenwohnungen im 1. Obergeschoss realisiert werden. Insgesamt können auf der Liegenschaft 15 Wohneinheiten von ca. 35-60m² mit Freiflächen errichtet werden. 

Die Liegenschaft ist öffentlich durch den nahe liegenden Verkehrsknotenpunkt Meidling, ca. 300 Meter entfernt

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Wohnfläche: 269,20 m², Nutzfläche: 670,00 m², Bundesland: Wien