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Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €3.668,54 €/m²
6,5Zimmer
231,7 m²Wohnfläche
619 m²Grundstück
01.10.2025Verfügbarkeit
Brettach, Langenbrettach (74243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
invictus Immobilien GmbH
Herr Marcus Tröger
invictus Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
850000 €
3.668,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.10.2025
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Architektenhaus der Extraklasse, viel Platz, super schick, Garten, große Garage und vieles mehr!

Dieses Architektenhaus der Extraklasse könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet nicht nur eine großzügige und offene Raumgestaltung, sondern überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort garantiert - ein roter Faden, der sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten - ideal, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss - hier erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein tolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Ankleidezimmer sowie eine Galerie und Balkon zum Verweilen. An heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für eine angenehme Abkühlung.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie für die Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und eine Werkbank. Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt ins Haus, was besonders bei schlechtem Wetter äußerst praktisch und komfortabel ist, besonders an regnerischen Tagen.

Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: Neben einem großen Hobbyraum stehen drei weitere Lager- und Abstellräume zur Verfügung.

Suchen Sie ein großzügiges Haus mit Garten und viel Platz? Dann sind Sie hier fündig geworden - dieses Haus ist einfach top!

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dieses wunderschöne Architektenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Langenbrettach, in einem ruhigen Wohngebiet, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und guter Anbindung an die Infrastruktur.

Naturnah und erholsam:
Langenbrettach ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die idyllische Landschaft bietet Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Die Autobahn A6 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie in kurzer Zeit die Städte Heilbronn (ca. 20 Minuten) und Öhringen (ca. 15 Minuten) erreichen. Auch die nahegelegene Bundesstraße B 293 sorgt für schnelle Verbindungen in die Region.

Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ortskern von Langenbrettach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine und Spielplätze.

Freizeit und Kultur:
Langenbrettach und die Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wander- und Radwegen in der Region laden auch Weinberge und Ausflugsziele wie der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu Erkundungen ein. Die Nähe zur historischen Stadt Neuenstadt am Kocher erweitert das kulturelle Angebot mit Museen und Veranstaltungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein weiteres Bügelzimmer bietet zusätzlichen Raum für funktionale Aufgaben. Der gedämmte Dachboden, der über Datenleitungen verfügt, bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 91,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 10.23, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.17, Distanz zur Autobahn: 2.12

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.668,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.532 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.310 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

invictus Immobilien GmbH
invictus Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn
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Partnerschaft
Herr Marcus TrögerDein Kontakt
Online-ID: 2gg5j5c
Referenznummer: 588_MT_Invictus
invictus Immobilien GmbH
Herr Marcus Tröger
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