Exposé für einzigartiges Grundstück mit zwei Wohnhäusern und großzügigem Außenbereich
Objektbeschreibung: Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.348 m² bietet ein einzigartiges Ensemble aus zwei vollständig modernisierten Wohnhäusern, umfangreichen Nebengebäuden und einer Vielzahl von liebevoll angelegten Außenbereichen. Die beiden Bungalows, ursprünglich als Ferienhäuser konzipiert, wurden zwischen 1990 und 1992 in Massivbauweise umgebaut und erweitert.
Haus 1 (65 m²) wurde im Jahr 2023 bis 2024 umfassend kernsaniert. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und nach modernsten Standards neu aufgebaut. Neben einer zeitgemäßen Heizanlage (Gastherme, wasserstofffähig) wurden alle Installationen inklusive Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert. Die Elektronik ist hochmodern und wurde bereits 2014 professionell auf dem gesamten Grundstück verlegt. Zu den Highlights zählen eine vollständige Netzwerkausstattung in allen Räumen, ein Wärmespeicher-Kamin mit externer Luftzufuhr sowie erneuerte Fenster, Türen und Rollläden. Das Dach wurde zur Hälfte neu aufgebaut, der restliche Teil als baufachlich in einwandfreiem Zustand bewertet.
Haus 2 (120 m²) erhielt 2019 eine Teilmodernisierung der Elektrik sowie eine komplette Badsanierung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zudem gibt es eine separate Gästetoilette. 2021 wurde ein neuer Kamin als Allesbrenner (Holz und Kohle) errichtet, der den aktuellen Umweltauflagen (BImSchV2) entspricht.
Außenbereich: Das Grundstück besticht durch einen chemiefreien, ebenerdigen Pool auf Schwimmteichbasis (18 m²) mit natürlicher Filtration über Lavamulch. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Nebengebäude wie eine Garage, zwei Carports (einer davon mit Elektroanschluss für eine Stromtankstelle), eine ehemalige Waschküche, ein leergeräumtes Sommerbad, das sich ideal für den Einbau einer Sauna eignet, und ein frostsicherer Lagerraum mit ca. 30 m² Fläche. Zusätzlich bietet das Grundstück ein vollverglastes Gewächshaus sowie ein Hühnergehege mit Schutznetz und Hühnerstall.
Garten: Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Verschiedene Obstbäume, darunter Apfel, Birne, Pflaumen sowie zahlreiche Kirschsorten, zieren das Grundstück. Zusätzlich gibt es Feigen, Johannisbeeren, Himbeeren in seltenen Farben, Maronen, Haselnüsse und einen imposanten Walnussbaum. Beete für den Gemüseanbau wurden mit kostspieligen Bodenaufbereitungsmaßnahmen versehen und bieten exzellente Bedingungen für eine reichhaltige Ernte. Zahlreiche Blumen und Blühsträucher sorgen das ganze Jahr über für eine farbenfrohe Kulisse.
Fazit: Dieses einzigartige Anwesen bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle. Die umfangreichen Modernisierungen in den Wohnhäusern sowie die liebevolle Gestaltung der Außenanlagen machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Ob als privater Rückzugsort oder zur Nutzung als Familienwohnsitz - hier finden Sie Ihr Traumdomizil!
Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
