Mehrfamilienhaus zum Kauf

615000 €615.000 €1.367 €/m²

Finanzierung ab 2548 €/Monat

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14Zimmer

450 m²Wohnfläche

2.139 m²Grundstück

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Oldenstadt, Uelzen / Oldenstadt (29525)

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Das hier angebotene Renditeobjekt verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Elemente mit modernen Akzenten. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.139 m², wobei die Wohnfläche insgesamt ca. 450 m² beträgt. Das im Jahr 1888 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1988 kernsaniert und seitdem einer letzten umfassenden Modernisierung unterzogen, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie umfasst 14 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über insgesamt vier Terrassen, welche zum Entspannen im Freien einladen.

Die Aufteilung des Hauses in vier separate Wohneinheiten macht es zu einem vielversprechenden Objekt für Investoren mit einem Interesse an einer rentablen Anlage. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, wobei die jüngste in der rechten Wohneinheit im Jahr 2008 installiert wurde.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Maßnahmen zur Steigerung des Wohnkomforts sowie des Objektwerts durchgeführt. Beispielhaft seien an dieser Stelle die Erneuerung der Elektrik, der Fenster sowie der Gasthermen genannt. Des Weiteren tragen die Renovierung der Wohnungen, der Ausbau von Garagen sowie die Modernisierung der Böden dazu bei, dass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu zwei weiteren Wohneinheiten auszubauen, da eine Fläche von ca. 200 m² zur Verfügung steht.

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation mit:
Hanse Immobilien Napierala . Hoefftstraße 34 . 29525 Uelzen
Tel.: 058122548820 . Mobil: 01791970194 . Fax:
kontakt@napierala-immobilien.de . www.hanse-immobilien-napierala.de

Ziel ist es, potenzielle Käufer umfassend zu beraten und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes, die solide Bauweise und die kontinuierlichen Modernisierungen machen dieses Renditeobjekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Interessenten haben hier die Chance, in ein gepflegtes und renoviertes Objekt mit Entwicklungspotenzial zu investieren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen