Einfamilienhaus zum Kauf 2.190.000 € 6 Zimmer 319 m²<br/>Wohnfläche 3.506 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lemsahl - Mellingstedt Hamburg 22397

Monat
6Zimmer
319 m²Wohnfläche
3.506 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Team Engel & Völkers Wellingsbüttel

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wärmepumpe Energie A+ -Kubusvilla auf 3.506m² mit eigenem Alsterzugang

- Bei dieser Bauhaus Villa aus dem Jahr 2008 treffen modernstes Design und hochwertigste Materialien auf ein sehr großzügiges und einladendes Wohnkonzept. Tauchen Sie ein in dieses exklusive Anwesen und lassen Sie sich von den außergewöhnlichen Details überzeugen:

- KfW 40 Haus mit Erdwärmepumpe mit Endenergiebedarf von A+ von nur 20,8 kWh/(m²*a)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
- zentrale Staubsaugeranlage mit externer Entlüftung
- LAN-CAT6-Verkabelung mit Serveranlage, SAT Antenne und 1.000 Mbit Leitung
- KNX Steuerung mit Smart Home Vorbereitung
- Multi Room Soundsystem
- GIRA KNX Taster mit Glasrahmen
- Fußboden: hochwertigstes Sucupira (brasilianisches Hartholz) Vollholzparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung
- überwiegend LED Beleuchtung
- Fenster: Holz innen, Alu außen, 3 fachverglast, elektrische Innenjalousien mit zusätzlichem Fenster von außen
- Küche von RWK - Miele und Liebherr Geräte, XXL Induktion, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, Ofen (extrabreit), XXL Kühl- und Gefrierschrank, Tepan-Yaki-Grill
- Kaminanschluss vorbereitet
- im Hauswirtschaftsraum: Anschluss für Ablufttrockner
-Doppel-Garage von 2019, Stromanschluss für E-Autos, 2 Stellplätze vor dem Haus
-sehr gepflegter Garten, Bewässerungsanlage gespeist durch Brunnenanlage, Rasenroboter, LED Außenbeleuchtung
-massives Blockbohlenhaus mit ca. 25m² und dreifachverglaster Fenster und Türen
-optionales Möbelpaket

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
5 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in zweiter Reihe zur ruhigen Anwohnerstraße und bietet neben einer Doppelgarage noch drei weitere Stellplätze. Der gepflegte Garten bietet mit drei Terrassen zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zu relaxen. Auf dem ca. 3.506m² großen Waldgrundstück mit Alsterzugang können Sie in die heimische Flora und Fauna eintauchen. Dieses besondere Anwesen befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, mit direktem, privaten Zugang zum Alsterlauf. Ob ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur, Kanufahren oder ein Ausritt ins Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Das angrenzende Rodenbeker Quellental macht das Leben hier zum Vergnügen und trotz der ruhigen und grünen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum in gut 10 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend schnell erreichbar. Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der Golf&Countryclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung. Die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt, sowie das Restaurant "Offen", die "Wohldorfer Mühle" und die "Alte Bergstedter Mühle" laden zu einem Besuch ein. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen traumhaften Lebenskomfort mit Urlaubsflair.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2190000 €

6.865,20 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.865,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 117, 22391 Hamburg

Partnerschaft

Team Engel & Völkers WellingsbüttelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz3h5h

Referenznummer: I-00YNNZ-W-02WZOO