Einfamilienhaus zum Kauf

2190000 €2.190.000 €6.865,20 €/m²

Finanzierung ab 9102 €/Monat

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6Zimmer

319m²

3.506m² Grundstück

freiab sofort

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

- Bei dieser Bauhaus Villa aus dem Jahr 2008 treffen modernstes Design und hochwertigste Materialien auf ein sehr großzügiges und einladendes Wohnkonzept. Tauchen Sie ein in dieses exklusive Anwesen und lassen Sie sich von den außergewöhnlichen Details überzeugen:

- KfW 40 Haus mit Erdwärmepumpe mit Endenergiebedarf von A+ von nur 20,8 kWh/(m²*a)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
- zentrale Staubsaugeranlage mit externer Entlüftung
- LAN-CAT6-Verkabelung mit Serveranlage, SAT Antenne und 1.000 Mbit Leitung
- KNX Steuerung mit Smart Home Vorbereitung
- Multi Room Soundsystem
- GIRA KNX Taster mit Glasrahmen
- Fußboden: hochwertigstes Sucupira (brasilianisches Hartholz) Vollholzparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung
- überwiegend LED Beleuchtung
- Fenster: Holz innen, Alu außen, 3 fachverglast, elektrische Innenjalousien mit zusätzlichem Fenster von außen
- Küche von RWK - Miele und Liebherr Geräte, XXL Induktion, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, Ofen (extrabreit), XXL Kühl- und Gefrierschrank, Tepan-Yaki-Grill
- Kaminanschluss vorbereitet
- im Hauswirtschaftsraum: Anschluss für Ablufttrockner
-Doppel-Garage von 2019, Stromanschluss für E-Autos, 2 Stellplätze vor dem Haus
-sehr gepflegter Garten, Bewässerungsanlage gespeist durch Brunnenanlage, Rasenroboter, LED Außenbeleuchtung
-massives Blockbohlenhaus mit ca. 25m² und dreifachverglaster Fenster und Türen
-optionales Möbelpaket

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Das Haus liegt in zweiter Reihe zur ruhigen Anwohnerstraße und bietet neben einer Doppelgarage noch drei weitere Stellplätze. Der gepflegte Garten bietet mit drei Terrassen zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zu relaxen. Auf dem ca. 3.506m² großen Waldgrundstück mit Alsterzugang können Sie in die heimische Flora und Fauna eintauchen. Dieses besondere Anwesen befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, mit direktem, privaten Zugang zum Alsterlauf. Ob ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur, Kanufahren oder ein Ausritt ins Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Das angrenzende Rodenbeker Quellental macht das Leben hier zum Vergnügen und trotz der ruhigen und grünen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum in gut 10 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend schnell erreichbar. Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der Golf&Countryclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung. Die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt, sowie das Restaurant "Offen", die "Wohldorfer Mühle" und die "Alte Bergstedter Mühle" laden zu einem Besuch ein. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen traumhaften Lebenskomfort mit Urlaubsflair.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2018