Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

725000 €725.000 €3.485,57 €/m²

---

5Zimmer

208m²

480,2m² Grundstück

---

Jüchen, Jüchen (41363)

Objektnr: 1061431

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Jüchen! Dieses luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 208 m² (rund 180 m² Wohnfläche und 28 m² ausgebautes Dachgeschoss), auf einem ca. 480 m² großen Grundstück den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Mit 4 Schlafzimmern, 2 hochwertigen Bädern, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Das Highlight des Hauses ist das riesige Wohn-Esszimmer mit rund 54 m², das sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Die offene, neuwertige Küche im Wert von ca. 20.000 € lädt zum Kochen und Genießen ein. Der große Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien, um die Natur zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung mit Solarunterstützung und aktiver Wärmerückgewinnung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort.

Das Gira-Sicherheitssystem mit zentraler Steuerung und Bus-Schaltersystemen garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und modernste Technik und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in zentraler Lage in Jüchen.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten (max. 6 km) - Grundschule, weiterführende Schule, Schwimmbad etc. stehen fußläufig zur Verfügung.
Nahversorgung: Supermärkte & Discounter, sowie Apotheke, Ärzte und Verwaltung sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Anbindung: Bushaltestelle, ein Bahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie Autobahn A46.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 208,22 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen