Haus zum Kauf 339.000 € 9 Zimmer 223 m²<br/>Wohnfläche 739 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Forst Schonungen 97453

Monat
9Zimmer
223 m²Wohnfläche
739 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ludwig Hornung

Ludwig Hornung GmbH

Zweifamilienhaus Schonungen-Forst TOP-Lage ... mit Renovierungsbedarf!

Das vollunterkellerte und freistehende Anwesen wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1971 erweitert. Es wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem angenehm großzügigen und sonnig ausgerichteten Grundstück. Es zeichnet sich aus durch eine bevorzugte, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen für Familie und Beruf. Es verfügt über zwei Einzelgaragen sowie ein angrenzendes Nebengebäude (Außenmaße ca. 5 x 9 m).

Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² ein großzügiges Flächenangebot und somit gute Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum 2- oder 3-Generationenhaus. Im letztgenannten Fall stünden neben zwei vollwertigen Wohnungen im EG (4 Zi., ca. 104 m² Wohnfl.) und DG (4 Zi., ca. 85 m² Wohnfl.) noch eine kleine Einliegerwohnung im UG (1-2 Zi.) mit einer Wohnfl. von zusätzlich ca. 34 m² zur Verfügung. Diese ist übrigens auch gut als Büro oder 3. Wohneinheit nutzbar.

Der Hauszugang zu den beiden größeren Wohnungen ist erreichbar über einen angenehm begehbaren und einladenden Treppenaufgang auf der Westseite des Anwesens mit anschließendem Blick auf den kaum einsehbaren, schönen Gartenbereich. Die erwähnte Einliegerwohnung (ELW) ist über einen sep. Eingang zugänglich.

Durch zuletzt weitgehend unterlassene Unterhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem umfangreich renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Öl-ZH stammt aus dem Jahr 1983. Daneben existiert ein offener Kamin, der jedoch vor Inbetriebnahme an die gesetzlichen Anforderungen anzupassen ist.

Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf können Sie natürlich auf die Ausstattung und Raumgestaltung dieser Immobilie noch entsprechend Einfluss nehmen und sogar von den aktuellen staatlichen Fördermöglichkeiten für förderfähige Sanierungsmaßnahmen profitieren.

Nähere Details hierzu können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden

Räumlich:
EG: Diele, Wohnen/Essen, Küche, Bad, Eltern, Kind (Kaminzimmer), Büro/Gast, Balkon
DG: Diele, Wohnen/Essen, Küche, Bad, Eltern, Kind 1, Kind 2, Büro/Gast, Balkon
KG: Flur, Wohnküche, Schlafen, DU-Bad, 2 Kellerräume mit Heizraum/Ölvorrat, Garage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
ausgebautes Dach
offener Kamin
Satellitenanschluss
Fernblick
Fenster: Holz

Lage

Forst, Schonungen (97453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in sonnig ausgerichteter und ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet und angenehmen Umfeld der Gemeinde Forst (ca. 1.000 EW), einem Ortsteil der fast unmittelbar angrenzenden Gemeinde Schonungen im Landkreis Schweinfurt.

Der lediglich ca. 1-2 km entfernte Hauptort Schonungen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, verschiedene Schulen, Ärzten, Apotheke, Banken, Tankstelle, Schwimmbad, Freizeitmöglichkeiten etc. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.

Zur Hochschulstadt Schweinfurt gelangt man in ca. 7 km Entfernung bequem per PKW, Stadtbus (Bushaltestelle Schonungen-Buchental) oder mittels Rad über den beliebten Maintal-Radweg entlang.

Mit der nahe gelegenen und ca. 2 km entfernten BAB-Anschlussstelle A70 (Schweinfurt-Bamberg) und den weiterführenden Anschlussstellen A7, A71 sowie den Bundesstraßen B26 und B303 erwartet Sie darüber hinaus eine sehr attraktive (Fern-)Verkehrsanbindung.

Schließlich befindet sich in Schonungen auch eine Anschlussstelle der Deutschen Bundesbahn an der Bahnstrecke Schweinfurt-Bamberg.

In nur ca. 10 km Entfernung gelangen Sie zur Golf-Sportanlage des "Golf Clubs Schweinfurt" in Löffelsterz, wo eine repräsentative Sportanlage mit einem 18-Loch-Meisterschafts-Platz und ein öffentlicher 6-Loch Kurzplatz vorzufinden sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959/1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

339000 €

1.520,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MWSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Fakten: - Herrliche Wohnlage
- Sanierung nach eigenen Vorstellungen
- Sofort verfügbar! Verfügbarkeit (Bezug): Das Haus steht derzeit leer und ist zum Sofortbezug (!) geeignet.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ludwig Hornung GmbHGewerblicher Anbieter

Johann-Köhler-Str. 7, 97506 Grafenrheinfeld

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ludwig HornungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fsbp52

Referenznummer: 01024-351