Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €1.296,30 €/m²

Finanzierung ab 1450 €/Monat

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7Zimmer

270 m²Wohnfläche

584 m²Grundstück

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Kreuzheide, Wolfsburg (38448)

Im Wolfsburger Stadtteil Kreuzheide erwartet Sie in einer ruhigen Seitenstraße dieses attraktive Einfamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über 270 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen erstrecken und wurde auf einem 584 m² großen Grundstück erbaut.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den beeindruckenden, hellen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Eine geräumige Küche bietet reichlich Platz für einen Esstisch sowie gemütliche Kochabende mit der Familie und Freunden.

Des Weiteren erwarten Sie im Erdgeschoss ein großes modernes Badezimmer, das über eine Dusche sowie eine Badewanne verfügt, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, welches ihm Dank seines Ofenkacheln Kamin einen einladenden und warmen Charakter verleitet. Es verfügt zusätzliche über einen direkten Zugang in den wunderbaren, lichtdurchfluteten Wintergarten.
Zwei weitere Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden können und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses. Hier befinden sich fünf weitere großzügige Schlafzimmer, in dem eines über die Anschlüsse für eine weitere Küche verfügt. Zusätzlich erwarten Sie hier ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Gäste-WC.
Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Der helle, voll ausgebaute Kellerbereich, in dem es nicht an Exklusivität mangelt ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Der Partyraum mit Theke, die Sauna mit Dusche und drei weitere Räume bieten Ihnen genug Platz für Erholung, Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt er über einen direkten Zugang in den Garten.

Ein pflegeleicht und liebevoll angelegter Garten lässt die Herzen aller höher schlagen. Dieser bieten Ihnen durch seine Uneinsehbarkeit viel Privatsphäre und besticht durch die große Terrasse und ein praktisches Gartenhaus.

Selbstverständlich verfügt dieses Grundstück auch über eine Garage mit genügend Platz für eine kleine Werkstatt und zwei weitere Einstellplätze für Ihre PKW's.

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 0€ p.a.,da er vorzeitig abgelöst wurde. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 44 Jahre und endet im Jahr 2069.

Wohnen in bevorzugter Lage Wolfsburgs: Kreuzheide bietet die Nähe zur Innenstadt, ist aber zugleich einer der grünsten Stadtteile der VW-Metropole.

Das Schulzentrum Kreuzheide ist innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Ähnlich verhält es sich mit vielen Kitas, die auch nur einen Steinwurf entfernt sind. Daher ist die Lage ideal für Familien.

Der Hansaplatz ist das Aushängeschild der Wolfsburger Nordstadt - Hier findet zweimal wöchentlich ein Markt statt, der mit allerlei frischen und regionalen Produkten lockt. Des Weiteren haben sich hier ein Schreibwarenladen, Ärzte, eine Apotheke, ein Florist, mehrere Bäcker, ein Supermarkt, Friseure sowie Restaurants angesiedelt.

Der Nordstadtwald ist die grüne Lunge dieses Stadtteils, hier trifft man sich zum Joggen und Sport treiben und um den Alltag hinter sich zu lassen. Wer es etwas ruhiger mag, der ist am Schloss Wolfsburg genau richtig.

Für den Sonntagsspaziergang bietet sich der Rosengarten an, hier vergisst man die Zeit und genießt die Natur. Immer wieder wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst begeistern in der Städtischen Galerie Wolfsburg, welche Im Schloss Wolfsburg beheimatet ist.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie alle 15 Minuten die Stadtmitte. Der Wolfsburger Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreicht und die Autobahn A39 in der Hälfte der Zeit.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen