Wohnung zum Kauf 860.000 € 4 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Neuehrenfeld Köln 50823

Monat
4Zimmer
137 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Lissy Fahrbach

Immobilien Company Petra Emmer e. K.

Altbau-Liebe: Charmante 4-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Haus

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Ehrenfeld. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern und großzügig geschnittenen Räumen bietet sie ein elegantes und zugleich gemütliches Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist durch elegante Flügeltüren getrennt und bietet viel Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Vom angrenzenden Wintergarten aus hat man Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon.

Das großzügige Büro und das Schlafzimmer sind ebenfalls mit dem idyllischen Balkon verbunden, sodass man auch von diesen Räumen die Außenfläche nutzen kann. Das Schlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zum Badezimmer, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Die Küche ist groß genug, um ausreichend Platz für Koch- und Abstellmöglichkeiten zu bieten. Von der Küche und vom Esszimmer hat man jeweils einen kleinen Austritt nach draußen, was zusätzliche Frischluftzufuhr und Zugang zur Außenfläche ermöglicht. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt zeichnet sich diese Altbauwohnung durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume und den charmanten Altbaucharakter aus. Eine ideale Wohngelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuehrenfeld, Köln (50823)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu-Ehrenfeld ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln, bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und lebendige Kulturszene. Die Architektur ist eine Mischung aus Altbauten und modernen Gebäuden. Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine vielfältige Auswahl bieten. Grünflächen wie der Blücherpark bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien.

Entfernungen vom Ehrenfeldgürtel 177:

. Supermarkt: Rewe, etwa 350 Meter entfernt.
. Grundschule: GGS Nußbaumerstraße, ca. 600 Meter entfernt.
. Kindergarten: Kita Lebensräume für Kinder, rund 400 Meter entfernt.
. Park: Blücherpark, etwa 700 Meter entfernt.
. Bushaltestelle: Linie 142, ca. 150 Meter entfernt.
. Bahnhaltestelle: Nußbaumstraße, ungefähr 50 Meter entfernt. Linien 13 und 5.
. Autobahn: A57, Auffahrt Köln-Ehrenfeld, etwa 2 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

860000 €

6.277,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Laufende Kosten

Hausgeld

394 €

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Company Petra Emmer e. K.Gewerblicher Anbieter

Am Haelentor 3, 50858 Köln

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcyt55

Referenznummer: 24-0984