Reihenmittelhaus zum Kauf

599000 €599.000 €1.535,90 €/m²

Finanzierung ab 2002 €/Monat

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14Zimmer

390 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Hinrichshagen, Rostock (18146)

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2072, der Erbbauzins beträgt 1.612,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses hier um 1900 erbaute Reihenhaus steht auf ca. 1300 qm Erbpacht in Ostseenähe. Um 1994 wurde das Gebäude kernsaniert und zu einer Wohn- und Ferienanlage ausgebaut. Heute befinden sich im Haupthaus auf ca. 305 qm Wohnfläche 4 Wohneinheiten, davon drei 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung. 2 Wohneinheiten werden privat genutzt, die übrigen an Feriengäste vermietet. Die Wohnungen wurden über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. Die einzelnen Einheiten sind nicht in Wohneigentum aufgeteilt
Das Stallgebäude wurde ca. 2005 kernsaniert. Im Dachgeschoss befindet sich eine knapp 40 qm große 3-Raum-Wohnung mit einem Duschbad und einer Kochnische. Im Erdgeschoss stehen eine Garage mit Büro, ein Lagerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für die Heizungsanlage, die Elektrik und den Wäscheraum zur Verfügung. Die Gasheizungsanlage ist aus dem Baujahr ca. 1997. Solarpaneele sorgen für effiziente Stromkosten.
Die Autowerkstatt wurde ca. 2012 erbaut und ist mit allem, was eine Kfz-Werkstatt benötigt, ausgestattet. Im Dachgeschoss steht eine ca. 46 qm große 2-Raum-Wohnung mit Balkon zur Verfügung.
Die Garage, der Carport und die Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten für 12 PKW.
Der Erbbauzins der Hansestadt Rostock beläuft sich auf ca. 1.612,00 €/p.a. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2072. Für das gepachtete Gartenland von etwa 1200 qm werden ca. 1.008,00 €/p.a. fällig.
Die Einnahmen richten sich nach der inviduellen Nutzung. Ob mit ortsüblicher Vergleichsmiete oder gängigen Übernachtungspreisen für Ferienvermietung, den zukünftigen Eigentümern steht alles offen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann laden Sie sich bitte das Exposé herunter. So können Sie mittels einer 360-Grad-Tour schon mal durch die Räume gehen, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Hinrichshagen ist ein Ortsteil der Hansestadt Rostock und wird durch seine Lage direkt an der Rostocker Heide unweit schöner Ostseestrände dominiert. Der Ort liegt zentral zwischen Graal-Müritz und Markgrafenheide. Hinrichshagen liegt direkt am internationalen Rad- und Wanderweg und ist daher ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Mit dem Rad benötigt man ca. 15 Minuten und mit dem Auto ca. 5 Minuten bis an den Strand von Markgrafenheide. Die Nähe zur B105 und zur L22 bieten direkte Wege in die Rostocker Innenstadt, zum Fischland-Darß-Zingst, nach Rügen und auf die A19.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1970