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Beschreibung der Immobilie
Das gesamte Gebäude besteht aus drei Gebäudeteilen. Dem zur Strasse liegenden Altbau, einem Zwischengebäude an dem die massive Veranda 2023 gartenseitig angebaut wurde, sowie dem romantischen , backsteinverkleideten "Atelierhaus" als letztes Gebäude. Alle Bauteile sind durchgehend im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und werden komplett als Wohnraum genutzt.
Im Erdgeschoß des vorderen Gebäudeteiles befindet sich der Haupteingang/ Diele / Gäste WC sowie der Eingang zu dem großzügigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist offen und ohne Raumteiler in folgende Bereiche gegliedert:
* rechts die gemütliche Kaminecke mit ausreichen Platz für Sitzgelegenheiten / Sofas
* gegenüber die Bibliothek mit Sitzgelegenheiten
* offene Küche im Landhausstil
* beheizte massive Veranda mit Glasschiebeelementen zum Garten zu öffnen
Im Durchgang befindet sich der Hauswirtsschaftsraum mit dem Waschraum und der Heizungsanlage und führt in das angebaute "Atelierhaus". Hier befindet sich der große Nebeneingang mit einer Garderobe und einem großen Zimmer mit separatem Duschbad.
Im vorderen Teil des Obergeschoss befinden sich:
* 2 Schlafzimmer
* Sauna mit Duschbad
* Galerie mit Retro Wannenbad und Ankleideraum, Übergang in das hintere Gebäude
* Grosse Galerie mit offenem Giebelraum
* im Atelierhaus 1. Etage großes, zum Garten gelegenes Schlafzimmer
*
Ausführliche Beschreibung Erdgeschoß
Durch den Dielen- und Eingangsbereich mit dem Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Ein zentraler und geselliger Rückzugsort bietet die gemütliche Kaminecke. Gemeinsame Essen werden in der 2023 neu und massiv gebauten Veranda genossen. Durch die bodentiefen Schiebeelemente fliessen der Innen- und Aussenbereich ineinander über.
Ein reizvolles Detail ist die Deckenöffnung im Bereich der Bibliothek. Sie bietet Platz für das arrangieren von besonderen Lampen oder Design-Lichtelementen.
Die direkt angrenzende offen gestaltete Küche, mit einem Natursteinbecken und maßgefertigen Einbauten runden das großzügige Wohngefühl ab. Die Kücheneinbauten gehören zu dem Kaufangebot, ebenfalls der besondere Landhaus-Kochherd der Marke "La Cornue" (Elektro- und Gas kombiniert).
Durch den zwischen den Häusern liegenden Gebäudeteil erreichen Sie das hintere ehemalige „Atelierhaus“ mit hohen Decken. Der seitliche Hauseingang führt Sie direkt in die Diele mit Garderobe. Hier befindet sich mit herrlicher Ausrichtung zum Garten, ein komfortables Schlafzimmer mit Duschbad. Dieser separate, ungestört liegende Raum eignet sich Ideal als separater Wohnbereich für größere Kinder, großes Home-Office oder Gästebereich.
Ausführliche Beschreibung Obergeschoß
Über eine holzverkleidete Betontreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoß. Das überwiegend freiliegende Deckengebälk strahlt einzigartigen Charme und Gemütlichkeit aus.
Die Galerie ist der zentrale Punkt zwischen der funktionalen Aufteilung der Rückzugsorte der drei Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer und der Sauna. Alle Badezimmer sowie die Sauna wurde 2023 komplett neu eingebaut.
Im Dachgeschoß befindet sich ein 54m2 großer, beheizter und in den Giebel geöffneter Raum mit Tageslichtfenster. Dieser ist zur Zeit unbewohnt.
Die gesamte Aufteilung der Immobilie erfüllt den Anspruch an ein luxuriöses Stadthaus mit klarer Trennung zwischen gesellschaftlichem Leben, privaten Räumen und Beruf.
Auch der Innenhof und PKW Stellplatz wurde 2023 komplett saniert und neu angelegt. Bäume wurden gefällt, das Kopfsteinpflaster im gesamten Bereich neu verlegt. Der Sitzplatz mit leicht geneigter Überdachung wurde umplatziert und neu aufgebaut.
Vor dem Gebäude stehen zwei PKW Stellplätze zur Verfügung. Über die Zufahrt durch das Tor können Sie den Innenhof und die Garage befahren.
In der großen Garage mit Dachbegrünung bietet sich ausreichend Stauraum.
Ausstattung
+ letzte aufwändige Renovierung 2023
+ Fassade komplett saniert 2006, 2023 gestrichen (ohne Aussendämmung)
+ Dach Mittelteil und hintere Gebäudeteile 2023 gedämmt
+ Dachdämmung Zwischensparrendämmung 24cm
+ Fenster vordere Gebäudeseite neu 2023
+ Gasbrennwertkessel Modell REMA Baujahr 2015
+ Fußbodenheizung in allen Etagen verlegt 2023
+ Elektrische Anlagen komplett erneuert 2023
+ Warmwasser im Standspeicher Erzeugt über Gasbrennwertkessel
+ Wasserleitungen und Abflussleitungen komplett erneuert 2023
+ Einbau der Sauna 2023
+ Einbau von 2 Duschbädern und 1 Wannenbad im Retrostil 2023
+ Neubau der Veranda mit Betonfundament und Panoramafenstern 2023
+ Gasanschluss in der Küche (Kochherd)
+ offener Kamin
+ besondere Designtapeten und Wandfliesen komplett erneuert 2023 im Retrostyl
+ Holzböden „Ingeniering Board“ im Obergeschoß verlegt 2023
+ übergroße Bodenfliesen (120cm x 120cm) im Erdgeschoß verlegt 2023
+ Garten und Außenanlagen komplett neu angelegt 2023
+ Erdarbeiten im Innenhof und Pflastersteine neu verlegt 2023
+ Aufbau der Doppelgarage mit Dachbegrünung 1979
Sonstiges
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend
