Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.680.000 € 19 Zimmer 933,8 m²<br/>Fläche 3.059 m²<br/>Grundstück Backnang Backnang 71522

Monat
19Zimmer
933,8 m²Fläche
3.059 m²Grundstück

Frau Stephanie Seng

Seng & Co. Immobilien

TOP RENDITEOBJEKT 6,5% - Villa mit 3 Wohneinheiten auf parkähnlichem Grundstück

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1925 erbaute wunderschöne ehemalige Fabrikantenvilla, die in den Jahren 2015-2022 zu Wohnzwecken für intensiv medizinisch zu versorgender Patienten umgebaut und umfangreich saniert wurde.

Die Immobilie befindet sich hervorragend gelegen, in toller Lage, auf einem ca. 3.059 qm großen parkähnlich angelegtem Grundstück mit Springbrunnen, kleinem Teich sowie einer großen Parkplatzfläche mit 16 Außenstellplätzen, einem Doppel-Carport sowie zwei Einzelgaragen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 739 qm über 3 Ebenen verfügt das Objekt aktuell über 3 Wohneinheiten die langfristig und sicher an Gesellschaften eines der größten Anbieter außerklinischer Intensivpflege in Deutschland vermietet sind.

Die aktuelle Netto- Gesamtmiete für das Objekt beträgt monatlich Euro 14.520,- und ist auf drei Mietverträge, die alle über eine Wertsicherungsklausel verfügen, aufgeteilt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Backnang, Backnang (71522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Backnang, einer Stadt der Region Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg, etwa 27 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie gehört zum Rems-Murr-Kreis, befindet sich im landschaftlich reizvollen Murrtal und ist von einer abwechslungsreichen Hügellandschaft umgeben, die von Wäldern, Feldern und Weinbergen geprägt ist. Die Stadt wird von der Murr durchflossen, einem Nebenfluss des Neckars, der zur natürlichen Schönheit der Gegend beiträgt.

Backnang verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist über die Bundesstraße 14 mit Stuttgart verbunden und bietet zudem Anschluss an die Bundesstraße 29, die in Richtung Aalen führt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S3 der Stuttgarter S-Bahn gut ausgebaut, die Backnang mit Stuttgart und anderen umliegenden Städten verbindet. Zusätzlich gibt es regionale Busverbindungen, die die Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.

Backnang ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Industrien. Historisch war die Stadt für ihre Leder- und Textilindustrie bekannt, heute sind hier zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und IT. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2680000 €

2.869,96 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 14.520,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.869,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.804 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.732 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zu und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 738,61 m², Nutzfläche: 195,20 m², Gesamtfläche: 933,81 m², vermietbare Fläche: 738,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.75

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Seng & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Goezstraße 29, 70599 Stuttgart

Partnerschaft

Frau Stephanie SengDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2e8hx5n

Referenznummer: C21_STSE_39151