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Wohnung zum Kauf
184000 €2.926 €/m²
2Zimmer
62,9 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Immo Hub GmbH
Herr Florentin Planitzer
Immo Hub GmbH

++ Plagwitz und direkt am Kanal und an der Karl-Heine-Str. ++

- IST-Rendite: 3,4 %
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Balkone
- JNKM: 6.259,80 EUR
______________________________

Nutzen Sie Ihre Chance und werden Sie neue Eigentümer*in einer Wohnung im Szeneviertel Plagwitz. Mit dieser Wohnung können Sie sich über einer äußerst attraktive Mietwohnung freuen und somit über stetig, sichere Mieteinnahmen. Die Highlights sind dabei ein Tiefgaragenstellplatz, welcher in dieser Lage für Mieter ein großer Pluspunkt ist und zwei Balkone. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 62 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Weiterhin besticht die Wohnung durch Ihren praktischen Grundriss.

Vom Flur erreichen Sie links das Badezimmer sowie Schlafzimmer mit Nordwest Balkon und rechts das Wohnzimmer mit Südwest Balkon. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über eine praktische Kochnische. Durch einen clever platzierten Esstisch kann somit auch eine optische Raumtrennung erfolgen. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Abteil im Dachboden nochmals erweitert. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.

Die Wohnung ist momentan langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 521,65 € und wurde zum 01.11.2024 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 341,86 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • vermietet

Lage

Plagwitz, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plagwitz ist ein, wegen seiner Altbausubstanz mit direkter Parknähe, beliebtes Wohnviertel in Leipzig, das eine Vielfalt an alternativem und kulturellem Leben bietet. Besonders die alte Baumwollspinnerei mit den dort ansässigen Galerien und Künstlerateliers ist bei Kunstkennern sehr beliebt. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich sowohl das 1876 erbaute "Schloss Lindenfels", welches heute Gastronomie, Kino und Theater beherbergt, als auch das historische Ballhaus Felsenkeller, in dem einst Karl-Liebknecht zu Arbeitern sprach und das heute als Ausstellungsflächen dient. Der am südlichen Ende angrenzende Clara- Zetkin-Park bietet Raum für Entspannung und ist beliebt bei Freizeitsportlern. Er bildet den Übergang zur nahegelegenen Südvorstadt und dem etwa 3 km entfernten Zentrum Leipzigs. Der Stadtteil ist durchzogen vom Karl-Heine-Kanal, einem 2.600 Meter langen künstlichen Wasserlauf. Er wird von 15 Brücken überspannt und ist mit kleinen Booten befahrbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
184000 €
2.926,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
279 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.926,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbH
Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter
Waldstraße 4, 04105 Leipzig
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Partnerschaft
Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt
Online-ID: 2gqfb5b
Referenznummer: 2778
Immo Hub GmbH
Herr Florentin Planitzer
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