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Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenter
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Wohnung zur Miete
890 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenter
Frau Olga Gomez Portaleoni
Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenter
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg/Hohe Marter!

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus, das 1905 in Massivbauweise (Sandstein + Ziegel) erbaut, jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert wurde. Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung und schönen Details. Das Wohn- und Esszimmer hat einen L-förmigen Schnitt und wird durch einen dekorativen Holzbalken verziert, der dem Raum eine warme, rustikale Note verleiht. Der neuwertige PVC-Boden in Parkettoptik verleiht dem Raum eine edle Ausstrahlung und lässt sich leicht pflegen. Die Küche hat eine großzügige Größe und ist ideal für Kochbegeisterte, die zusätzlichen Platz schätzen. Eine funktionale Küchenzeile, inklusive Spülmaschine, wird zur Ablöse angeboten. Hier bleibt weiterhin ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen - ideal für gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer überzeugt mit seinen besonderen Fensterrahmen-Formen, die dem Raum einen individuellen Charakter verleihen und viel Tageslicht hereinlassen. Das Arbeitszimmer ist praktisch geschnitten und bietet einen schönen Ausblick auf einen großen Baum, der besonders im Herbst durch seine Farbenpracht eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist außergewöhnlich geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Momente. In diesem Raum finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und bietet zusätzliche Privatsphäre. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum und ein Kellerabteil, Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine einladende Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität, ideal für Paare oder einzelne Personen, die das Besondere suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

Lage

Hohe Marter, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Nürnberg-Schweinau liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend im Südwesten Nürnbergs. Schweinau ist ein traditionsreicher Stadtteil, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannten Wohnmöglichkeiten bietet. Die Straßen sind überwiegend von Mehrfamilienhäusern und älteren Wohngebäuden geprägt, die von Bäumen gesäumt sind und eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Von der nahegelegenen U-Bahn-Station Hohe Marter (U2) erreicht man die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz, sodass sich diese Lage sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag ideal anbietet. Für die tägliche Versorgung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte (z.B. Edeka), Bäckereien und Apotheken. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die Grünanlage Hohe Marter Schweinau ist schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zudem erreicht man über die nahegelegene Südwesttangente (B8) und die Autobahn A73 schnell die weiteren Stadtteile Nürnbergs und das Umland, was die Wohngegend auch für Menschen attraktiv macht, die häufig mit dem Auto unterwegs sind. Insgesamt ist die Lage in Nürnberg-Schweinau eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und einer entspannten Atmosphäre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
1040 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
890 €
10,47 €/m²
Nebenkosten
150 €
Kaution
2.670,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 890,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenter
Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter
Marienstraße 1, 90402 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Olga Gomez PortaleoniDein Kontakt
Online-ID: 2gph65w
Referenznummer: 1/20/003-003/011623
Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenter
Frau Olga Gomez Portaleoni
Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenter
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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