Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €1.597 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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7Zimmer

203,5 m²Wohnfläche

718 m²Grundstück

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Ehingen a Ries, Ehingen am Ries (86741)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und erweben Sie ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² in ruhiger und grüner Lage erbaut wurde. Die Immobilie, die 1973 errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 203,53 m², die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt.

Das Haus ist in einem modernisierten Zustand und sofort bezugsbereit. Im Jahr 2024 wurde die Fassade frisch gestrichen, während 2018 neue Fenster, Innendämmung, neue Türen und Fußbodenbeläge installiert wurden. Ebenfalls 2019 wurden teilweise die Elektrik und Wasserleitungen erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Die Heizung sowie eine Solaranlage stammen aus dem Jahr 2008.

Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich stellt das Herzstück des Hauses dar und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der eine hervorragende Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet und den herrlichen Ausblick über das Ries freigibt. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Insgesamt stehen drei helle und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen, eignen. Eine Besonderheit des Hauses ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen Zugang sowie eine eigene Terrasse verfügt. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Büro oder für ein erwachsenes Kind.

Besonderer Komfort wird durch die Doppelgarage geboten, die mit einem praktischen Starkstromanschluss und einem elektrischen Tor ausgestattet ist. So sind Ihre Fahrzeuge stets sicher und komfortabel untergebracht.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien oder zur individuellen Gestaltung, um Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Die ruhige und natürliche Umgebung sorgt für entspannte Stunden im eigenen Wohnbereich.

Dieses Einfamilienhaus stellt eine ideale Gelegenheit dar, ein modernisiertes und geräumiges Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben. Ob für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus - die Kombination aus moderner Ausstattung und flexibel nutzbarem Raumangebot macht diese Immobilie zu einer interessanten Option.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit dieses sofort bezugsbereite Eigenheim näher kennenzulernen und überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 162.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 13,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Bus: 0.14 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung