Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €3.408 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

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Südstadt 42, Fürth (90763)

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Hier gelangen Sie zur 360 ° Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/yJ5o

Die geräumige 5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110,02 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, der sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als Normal einzustufen. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben oder das Arbeiten von zu Hause aus. Die Immobilie wurde 2024 modernisiert, wobei das Dach und die Fassade erneuert wurden. 2017 wurde die Dusche in Badezimmer erneuert. Im Schlafzimmer und in der Küche befinden sich elektrische Rollläden. Die Heizung wird über Fernwärme betrieben.

Ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum. Desweiteren sind 2 PKW Stellplätze dieser Wohnung zugeteilt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Option für Käufer, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut gelegenen Wohnung mit einer angenehmen Atmosphäre sind.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 15,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 10.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 0.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 1.65