Wohnung zum Kauf

307000 €307.000 €3.743,90 €/m²

Finanzierung ab 1252 €/Monat

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4Zimmer

82 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Büchenbach - Dorf, Erlangen (91056)

Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung im 3. Stock eines 17-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1972. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 82 m² und ist barrierefrei zugänglich. Ein Balkon und ein Wintergarten mit einer Fläche von jeweils 5 m² bieten Platz für entspannte und sonnige Stunden. Ein Parkplatz direkt vor dem Eingang ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Keller zur zusätzlichen Lagerung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 vom Eigentümer renoviert und verfügt über eine Energieeffizienzklasse D.

Die Etagenwohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon und Wintergarten sind vom Wohnbereich aus erreichbar und eignen sich perfekt für gemütliche Abende im "Freien". Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage der Immobilie ist zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Mit der modernen Ausstattung und dem vorhandenen Parkplatz bietet die Etagenwohnung eine ideale Basis für ein angenehmes Wohnen.

Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Ortslage von Erlangen, einer lebendigen Stadt in Bayern. Der Stadtteil besticht durch seine grünen Wohngebiete und breiten Straßen, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben hier sehr angenehm gestalten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar, was besonders Familien anspricht.

Erlangen selbst ist eine Universitätsstadt, die für ihre hohe Lebensqualität und kulturellen Angebote bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Kneipen, die ein lebendiges Stadtleben ermöglichen. Die Universität und diverse Forschungseinrichtungen prägen das wirtschaftliche Leben der Stadt. Die gute Verkehrsanbindung an Nürnberg und Fürth macht Erlangen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Studierende gleichermaßen.

Die Region um Erlangen ist geprägt von schönen Naturgebieten, wie dem angrenzenden Fränkischen Seenland und dem Naturpark Fränkische Schweiz. Hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem locken historische Städte wie Nürnberg und Bamberg mit ihrem kulturellen Reichtum und zahlreichen Veranstaltungen Besucher aus nah und fern an. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen macht die Lage der Etagenwohnung besonders attraktiv für Menschen, die die Vielfalt des städtischen Lebens und die Natur gleichermaßen schätzen.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Sonstiges Hausgeld Gesamt: 370 Euro
umlagefähige Kosten: 285,10 Euro
nicht umlagefähige Kosten: 51,15 Euro + 38,07 Euro Rücklagenzuführung


Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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