Reihenendhaus zum Kauf

1599000 €1.599.000 €8.117 €/m²

Finanzierung ab 6662 €/Monat

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6Zimmer

197 m²Wohnfläche

244 m²Grundstück

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Berlin (10317)

Sie suchen ein großes und modernes Townhouse citynah und mit Seeblick?

Wir können Ihnen diesen Wunsch und noch viel mehr erfüllen!

Unser moderrnes Townhouse ist ein Reihenendhaus und verfügt über vier Wohnebenen mit 6 bzw. 7 Zimmern, einem privaten Garten, gesamt 4 Terrassen, einer Garage sowie einem Stellplatz für bis zu 2 PKW vor dem Haus. Die Wohnebenen sind verbunden über eine elegante Vollholztreppe. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m². Die Wohnnutzfläche ca. 215 m².

Die vier Wohnebenen teilen sich auf:

Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Zugang zur Garage sowie zu einem Hobbyraum mit Zugang nach draußen auf eine überdachte Terrasse mit Außentreppe zum Garten.

1.OG: Küche mit Wohn – Essbereich und Zugang zu einer Terrasse mit Außentreppe in den Garten – Wasserblick auf den Rummelsburger See.

2.OG: Dusch – Wannenbad; Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer – Wasserblick vom Bad und Arbeitszimmer.

DG: Atelierraum – Nutzung wahlweise als Wohn-Arbeits- oder Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen – eine Terrasse mit einmaligem Wasserblick!

Die Ausrichtung des Hauses ist in Ost – Westrichtung. Die Terrassen in Richtung Garten sind östlich ausgerichtet, die Hauseingangsseite ist westlich ausgerichtet. Genießen Sie künftig auf Ihrer Dachterrasse unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Rummelsburger See.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit noch bewohnt. Die Übergabe kann in Absprache zeitnah erfolgen.

Potentiale:

Der Hobbyraum im EG kann bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden, jeweils mit eigenem Zugang zur Terrasse. Der Hobbyraum verfügt über alle Anschlüsse zum Einbau einer Küche ( Einliegerbereich ).

Die Zwischenwand zwischen Schlaf – und Ankleidezimmer im 2.OG kann für die Schaffung eines größeren Raumes entfernt werden.

Der Atelierraum im DG kann z.B. als Schlafzimmer genutzt werden. Hier reicht der Einbau einer Tür an der Treppe zum 2.OG.

Das DG kann räumlich auf die östliche Dachterrasse erweitert werden. Der Einbau z.B. eines weiteren Bades oder einer Küche sind möglich.

Dieses Hausangebot ist u.a. ideal für eine große Familie geeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir halten ein ausführliches Expose´ sowie ein Objektvideo für Sie bereit.

Der Standort / Rummelsburger Bucht / Lichtenberg

In einmaliger und idyllischer Wasserlage und doch citynah wurde unser Townhouse als Teil eines Ensembles von insgesamt 24 Townhouses nah am Rummelsburger See errichtet. Das Wohngebiet liegt nur wenige Kilometer vom Alexanderplatz, Potsdamer Platz und dem Gendarmenmarkt entfernt. Die Wasserstadt ist der perfekte Standort für ruhiges Wohnen. Der ideale Ort für Familien und Kinder. Kindergärten/Kita, Spielplätze, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt nur wenige Gehminuten im Umfeld vorhanden.

Sie besitzen ein Segel - oder Motorboot oder tragen sich mit dem Gedanken eines zu erwerben? Eine Bootssteganlage ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Der Uferwanderwanderweg lädt zum Flanieren, Verweilen, Radfahren oder Joggen ein.

Die gute verkehrstechnische Erschließung bietet hohe Flexibilität.

Der S-Bahnhof Rummelsburg/ Nöldnerplatz und die Tram sind fußläufig in nur 7 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Ostkreuz ist in 15 Minuten und die FEX-Linie direkt zum Flughafen BERLIN-BRANDENBURG in nur 12 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Wir halten ein aussagekräftiges Expose´ und Objektvideo für Sie bereit.

Bitte übersenden Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter info@convers-gruppe.de oder 030-225005-0 oder mobil unter 004915159171394 ( WhatsApp-Chat - Business ).

Der persönliche Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Pfützner.

Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend