Modernisiertes Raumwunder im Herzen von Fischbach - Wohnen mit Dachterrasse & Waldblick
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Dieses modernisierte Einfamilienhaus ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Mit rund 240?m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es viel Raum für Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys. Die teilüberdachte Dachterrasse mit Rollrasen und Waldblick ersetzt den Garten auf pflegeleichte Weise und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Kaminofen, moderne Küche sowie die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten - ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Modernisiertes Wohnen mit viel Platz, Technik auf dem neuesten Stand und einer großzügigen Dachterrasse im Herzen von FISCHBACH BEI DAHN begeistert mit Charakter und Komfort. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region SÜDWESTPFALZ im schönen DAHNER FELSENLAND.
Einfamilienhaus | 10-Z2KB | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 240m² Wfl. | ca. 20m² Nutzfl. | Grundstück 300m² | Baujahr 1936 | Dachterrasse mit Ausblick | Garage | Werkstatt | zentrale Ortslage mit Waldblick
Die in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1936 erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights sind die großzügige Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie eine sonnige Dachterrasse mit Blick auf die umliegenden Wälder. Die Lage im Ortskern bietet kurze Wege, während die direkte Nähe zur Natur zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen einlädt.
Die Immobilie in FISCHBACH BEI DAHN verfügt über eine WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 260m², davon ca. 240m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 110m² im Erdgeschoss, ca. 100m² im Obergeschoss und ca. 30m² im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 20m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit Garage und Werkstatt zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.
Das kompakte GRUNDSTÜCK mit 300m² (Flurstück: 25) ist pflegeleicht und ideal für alle, die wenig Aufwand im Außenbereich wünschen. Highlight ist die teilüberdachte Dachterrasse mit Rollrasen und Glas-Edelstahl-Geländer, die zusätzlichen grünen Freiraum schafft - ganz ohne klassischen Garten. Optional ist ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 270m² in Sichtweite am Hanauerweg erwerbbar.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Wärmepumpe "Wolf - CHA-07/400V" (Baujahr 2023). Die Wärmeverteilung im Erdgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Funksteuerung je Raum. Im Obergeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung (Küche), Heizkörpern und einem stilvollen 5 kW-Holzkamin (Skantherm, Baujahr 2015) für behagliche Wärme. Das Dachgeschoss wird über klassische Heizkörper beheizt. Ergänzt wird das System durch eine 8 kWp Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher und Vorbereitung für eine Wallbox - installiert 2023.
Die dreifach verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden stammen aus dem Jahr 2009 und sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz. Auch die Wasserleitungen (erneuert 2015) sowie die Elektroinstallation (2003/2015) wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
MODERNISIERTES RAUMWUNDER MIT WALDBLICK
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn kombiniert historischen Charme mit moderner Technik. Ob als Zuhause für Familien, Kreative oder Ruhesuchende - hier finden Sie Platz, Ausblick und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Südwestpfalz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
