Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €2.306 €/m²

Finanzierung ab 1744 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.147 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gulben, Kolkwitz (03099)

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Das zum Verkauf stehende Wohnhaus bietet einer mehrköpfigen Familie oder zwei Generationen ein ideales Zuhause in idyllischer Lage. Die Immobilie ermöglicht mit insgesamt sechs Wohn/- bzw. Schlafräumen, zwei Bädern sowie einem gemütlichen Wintergarten einen hohen Komfort und eine enorme Platzkapazität. Das massiv erbaute Haus bietet eine solide und sehr gute Substanz. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde zum Schutz mit einer Kunststoffwanne ummantelt und bietet mit mehreren Räumen zusätzlich Platz.

Im gesamten Bereich des Erdgeschosses wurde eine Deckenhöhe von 2,65m berücksichtigt. In diesem Geschoss befindet sich ein separat gelegenes und vom Flur aus erreichbares Arbeitszimmer, welches auch ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Durch eine integrierte Schwingtür ist der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss zu betreten. Hier befindet sich das Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, die Küche mit Abstellraum und Zugang zum Wintergarten mit Terrasse, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin sowie das Schlafzimmer. Das Bad wurde in diesem Geschoss kürzlich erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche samt Elektrogeräten und integriertem Sitzbereich aus dem Jahr 2012 ist im Angebot inkludiert.

Im Obergeschoss bietet eine vorgesetzte Glastür eine zweite Einheit, welche aber auch durch ein einfaches Entfernen der Tür zur Gesamteinheit zählen kann. In diesem Geschoss liegen drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein Gäste-WC, sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Es besteht die Möglichkeit, in einem Raum im Obergeschoss eine Küche zu integrieren, Anschlüsse dazu sind bereits vorgerichtet. Die Dachfenster wurden in diesem Geschoss im Jahr 2023 komplett erneuert.

Über die weiterführende Treppe ist der begehbare Spitzboden bequem erreichbar. Hier hat man zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss bietet mit zwei Hobbyräumen, einem großen Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Werkstatt enorm viel Platz. Die Heizung ist hier ebenfalls untergebracht, auch der Warmwasserspeicher (785 Liter) der Solarthermieanlage befindet sich im Kellergeschoss. Die Solaranlage wurde im Jahr 2023 installiert und dient neben der Warmwasseraufbereitung auch der Heizungsunterstützung.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und im hinteren Bereich mit zwei Nebengelassen sowie einem kleinen Gartenhaus bebaut. Eine große Sitzfläche bietet neben der Terrasse eine weitere Möglichkeit zum Essen und Verweilen, ein halb eingelassener Stahlwannenpool sorgt für eine angenehme Erfrischung an heißen Tagen. Das Grundstück verfügt über drei Garagen, die Doppelgarage ist von der Straßenseite komfortabel über elektrische Tore zu befahren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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