Villa zum Kauf

1190000 €1.190.000 €6.329,79 €/m²

Finanzierung ab 3996 €/Monat

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7Zimmer

188 m²Wohnfläche

713 m²Grundstück

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Wahlbezirk 002, Pinneberg (25421)

Traumhafte Stadtvilla im Herzen von Pinneberg zu verkaufen!
Diese wunderschöne Villa, ein wahres Schmuckstück, wurde im Jahr 1903 massiv errichtet und im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Mit einer hochmodernen Photovoltaikanlage ausgestattet, vereint sie den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort.
Mit sieben geräumigen Zimmern und reichlich Nutzfläche bietet diese Villa zahlreiche Möglichkeiten, darunter auch ein ruhiges Homeoffice - perfekt für die heutige Arbeitswelt. ????
Der Garten, eine grüne Oase, vereint Nutzgarten und Erholungsareal in einem. Die rustikale Lounge im hinteren Teil ist ein Highlight und eignet sich perfekt für entspannte Abende mit Freunden oder Feiern mit den Kindern. Der Backofen in der Lounge lädt dazu ein, leckere Pizzen zuzubereiten, und wir teilen gerne das Rezept mit Ihnen! ????
Die Lage dieser Villa ist unschlagbar - in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Pinneberg. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Das renommierte Brahmsgymnasium (JBS) ist nur etwa drei Minuten entfernt.
Für ausführliche Informationen und eine umfangreiche Bildergalerie empfehlen wir Ihnen, das Exposé anzufordern.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme sowie Ihren persönlichen Besuch nach vorheriger Terminvereinbarung.

**Willkommen in Pinneberg: Ihr neues Zuhause in Hamburgs Vorstadt!**
Pinneberg ist eine charmante Hamburger Vorstadt, die zur Metropolregion Hamburg gehört und mit exzellenten Verkehrsanbindungen aufwartet. Hier finden Sie einen hervorragenden Zugang zum HVV, der S-Bahn, Nordbahn sowie den Bundesstraßen LSE, A23 und A7. Bekannt ist Pinneberg nicht nur für das Wohnen, sondern auch für seine reizvolle Natur. Die Stadt ist von renommierten Baumschulen umgeben, wodurch Sie stets in der Nähe von Grünflächen sind. Besonders beeindruckend ist die Nähe zum größten Forst Norddeutschlands, dem Klövensteen. Dieser lädt die ganze Familie zum Verweilen ein und beheimatet einen kostenfreien Tierpark sowie zahlreiche Waldspielplätze.
Kulturell hat Pinneberg viel zu bieten. Hier findet ein reges kulturelles Leben statt, von Veranstaltungen wie dem Kindertag auf dem Drosteirasen über das SummerJazz-Festival bis hin zum Craftbeerfest und vielen weiteren Events. Zudem beherbergt Pinneberg das Baumschulmuseum und das Stadtmuseum in einem der schönsten Gebäude der Stadt, der historischen Drostei aus dem Jahre 1767.
Die Drostei ist das kulturelle Herzstück der Stadt Pinneberg und bietet ein breites Spektrum an wechselnden Ausstellungen, Konzerten und Literaturveranstaltungen. Dabei bildet sie einen reizvollen Kontrast zur barocken Architektur der Umgebung (Quelle: www.Drostei.de).
Einkaufen können Sie u. a. in Pinneberg in der Rathauspassage, nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, sowie in den angrenzenden Fußgängerzonen, die ein umfangreiches Shoppingerlebnis bieten.
Sportbegeisterte finden in Pinneberg zahlreiche Sportvereine und ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Das öffentliche Hallenbad mit Freibad sowie die Wasserski- und Wakeboardarena mit einem ansprechenden Beachclub ergänzen die Freizeitmöglichkeiten der Stadt.
Diese exklusive Villa liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Pinneberg und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Grundschulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Das renommierte Brahmsgymnasium (JBS) befindet sich nur etwa drei Minuten entfernt.
Pinneberg verfügt über fünf Grundschulen, das Schulzentrum Nord, zwei Grund- und Gemeinschaftsschulen mit gymnasialer Oberstufe sowie zwei Gymnasien, das THS im Quellental und das JBS in der Stadtmitte.

Sonstiges **Für die Besichtigung benötigen wir im Vorfeld einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung.**
Um den Ablauf reibungslos zu gestalten und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer zukünftigen Immobilie gut vorstellen können, bitten wir Sie, vorab einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung bereitzustellen. Darüber hinaus möchten wir prüfen, ob Sie zum erweiterten Käuferkreis gehören können, was eine Bonitätsprüfung erfordert.
Bitte füllen Sie unser Kontaktformular aus, damit wir die notwendigen Schritte in die Wege leiten können. Nach Erhalt Ihrer Informationen werden wir gemeinsam einen geeigneten Zeitpunkt für die Besichtigung festlegen.
**Maximale Anzahl pro Besichtigung: Zwei Erwachsene und eigene Kinder oder nach vorheriger Absprache.**
Um eine angenehme Besichtigungserfahrung für alle zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis dafür, dass pro Besichtigung maximal zwei Erwachsene und ihre eigenen Kinder teilnehmen können. Sollten Sie besondere Anforderungen oder Ausnahmen haben, setzen Sie sich bitte im Voraus mit uns in Verbindung.
**Unabhängig davon, ob der Hauseigentümer vor Ort ist, sind alle Fragen an den Makler zu richten, der Sie durch das Haus führt.**
Ihr Makler wird Ihnen während der Besichtigung zur Verfügung stehen, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Sie durch das Anwesen zu führen. Unabhängig davon, ob der Hauseigentümer anwesend ist, steht Ihnen der Makler als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
**Zum Schutz der Privatsphäre: Von Fotos während der Besichtigung bitten wir abzusehen. Wir machen gerne noch Fotos für Sie und lassen uns diese vom Eigentümer freigeben.**
Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre des aktuellen Eigentümers. Daher möchten wir Sie höflich darum bitten, während der Besichtigung keine Fotos zu machen. Wir sind jedoch gerne bereit, Fotos für Sie anzufertigen und werden diese nach Genehmigung durch den Eigentümer mit Ihnen teilen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen unter 0173-9170020 zur Verfügung (unter der Woche zwischen 9 und 20 Uhr; Samstag und Sonntag nur zwischen 15 und 18 Uhr). Am schnellsten geht es per Kontaktformular.
Sie bieten uns an auch Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 15%*, sofern Sie eine Immobilie bei uns kaufen.
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Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 7,5 %**, sofern Sie eine Immobile bei uns kaufen.
Wir arbeiten mit professionellen unabhängigen Finanzierungspartner (mehr als 400 Banken) zusammen, die Ihnen gerne bei der Finanzierung helfen. Großer Vorteil: Die genauen Objektunterlagen liegen den Partnern schon vor. Die Finanzierung wird dadurch schneller unter Dach und Fach gebracht. Bei entsprechendem Einkommen ist auch ggf. eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.
*Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden.
** Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden und die Finanzierungssumme entspricht dem Kaufpreis (ohne Förderbanken), sonst wird nur anteilig reduziert.-
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,20 m², Gartenfläche: 170,00 m², Kellerfläche: 59,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015, modernisiert