Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

850000 €850.000 €3.282 €/m²

Finanzierung ab 3414 €/Monat

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11Zimmer

259 m²Wohnfläche

18.000 m²Grundstück

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Fallingbostel, Bad Fallingbostel (29683)

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Am westlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel liegt dieses landwirtschaftliche Anwesen auf einem ca. 18.000 m² großen Flurstück. Das Gewerbegebiet mit international agierenden Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka und DB Schenker liegt in ca. 1 km Entfernung. Gegenüber des Anwesens befindet sich die für den Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums vorgesehene Fläche (Standort F4). Der Baubeginn des Kreisklinikums soll voraussichtlich 2023 stattfinden.

Die Gesamtfläche unterteilt sich in das Hofgrundstück (Gebäude- u. Freifläche ca. 8.000 m²) sowie die angrenzende Ackerfläche (ca. 10.000 m²).

Das Anwesen besteht aus folgenden Gebäuden:

1 x Hauptgebäude (Wohnfläche ca. 258,96 m², Nutzfläche ca. 305 m², Dachbodengrundfläche ca. 311,85 m²)
1 x massives Nebengebäude 1 (Außenmaß Nutzfläche ca. 102,30 m²)
1 x massives Nebengebäude 2 (Außenmaß Nutzfläche ca. 57,60 m²)
1 x Blechdachhalle (Außenmaß Nutzfläche ca. 311,64 m²)
1 x Hofscheune (Außenmaß Nutzfläche ca. 251,10 m²)
1 x 3er Carport (Außenmaß Nutzfläche ca. 45 m²)
1 x Holzremise

Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 564 m², welche sich auf den Wohnteil (ca. 258 m², Bj. 1956) und den Wirtschaftsteil (ca. 305 m², Bj. 1907) verteilt. Der ausbaufähige Dachboden besitzt eine Grundfläche von ca. 311 m².

Wohnteil:
Der Wohnteil des Hauptgebäudes wurde laufend und nach Bedarf saniert und modernisiert. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen: neue EBK 2003, neue Elektrik im DG 2003, Parkettboden in Wohn-, Ess- und Lesezimmer 2004, Innentüren Holz EG 2004, Fenster 2004, Terrassenüberdachung 2005, Bad DG 2006, Vinylboden in der Diele 2011. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung (10.000 L).

Wohnteil EG:
- Eingangsdiele
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer
- Lesezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Büro mit Zugang in den Teilkeller
- Flur
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC

Wohnteil DG:
- Schlafzimmer 1-7, eines davon mit Empore
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum

Wirtschaftsteil (ehem. Stalltrakt):
Der Wirtschaftsteil befindet sich im rechten Gebäudepart. Er teilt sich in einen Heizungsraum, 4 Lagerräume, eine Diele, einen Flur sowie 4 einzelne Stallungen (1 x ca. 111 m² und 3 x ca. 26 m²) auf. Die Hausanschlüsse liegen bereits vor dem Gebäude, da in der Vergangenheit ein Ausbau zu Wohnraum geplant war.

Dachboden:
Der Dachboden unterteilt sich in zwei separate Einheiten (Dachboden ca. 95 m², Dachboden 2 ca. 215 m²). Der Zugang zum Dachboden erfolgt über die Diele im Wirtschaftsteil bzw. von außen.


Nutzung der Immobilie:
Die Nutzungsart der Immobilie ist als "landwirtschaftlicher Betrieb" festgelegt. Auf Grundlage von Auskünften des Landkreises ist ein Erwerb der Hofstelle durch Privatpersonen nach vorheriger Beantragung einer Nutzungsänderung gestattet. Insgesamt darf die Hofstelle 5 Wohneinheiten umfassen. Keines der Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Nutzfläche: 305,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,49 m², Dachbodenfläche: 311,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden