Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €3.321 €/m²

Finanzierung ab 1097 €/Monat

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3Zimmer

79,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Gablenberg, Stuttgart (70186)

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Die Charmante Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten und familiären Mehrfamilienhaus in toller Lage von Stuttgart- Ost im Stadtteil Gablenberg (Zwischen Gänsheide und Buchwald). Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer, 1 Gäste WC, sowie eine Küche. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79,8 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung ist in einem gepflegten und guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein weiterer Abstell/ Hobbyraum (ebenfalls im Kellergeschoss). Die vorhandene Einbauküche inkl. Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 €. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit einer Gastherme beheizt. Als absolutes Highlight gehört zur Wohnung noch ein großer Gartenanteil hinter dem Haus. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Stellplatz im freien* , welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Kaufpreis: 265.000,00€
Stellplatz*: 15.000,00€*
Gesamtkaufpreis: 280.000,00€*
*Die Wohnung wird nur mit der zugehörigem Stellplatz* verkauft.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das erneuerte Dach (Neu eingedeckt und gedämmt in 2020) , sowie die erneuerte Außenfassade (2020) sorgen für einen sparsamen Energieverbrauch und einen ansprechenden Eindruck.
Die WEG wird durch eine zuverlässige regionale Hausverwaltung betreut und bietet ein hochwertiges Wohnerlebnis durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Es stehen in nächster Zeit keinerlei Investitionen an.

Durch den guten Zustand und der beliebten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine mögliche WG-Vermietung bietet evtl. weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Aktuelles Hausgeld: 205,00€ mtl. , davon mtl. Erhaltungsrücklage: 48,68€ mtl.

Sonstiges Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (3,57% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 13.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 1.1