Doppelhaushälfte zum Kauf

349500 €349.500 €2.735 €/m²

Finanzierung ab 1466 €/Monat

---

5Zimmer

127,8 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Schwartzstraße, Bocholt (46397)

---

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten- und Dachterrasse in Zentrumnähe

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 bietet eine ansprechende Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt einen grosszügigen Eingangsbereich, der nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Dieses bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Angrenzend befindet sich ein praktisches Büro, das sich ideal für Home-Office-Aktivitäten eignet. Der offene Essbereich lädt zum Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist geräumig und ermöglicht direkten Zugang zur Gartenterrasse, die in den Garten führt - ein idealer Ort für Aktivitäten im Freien. Ein Gäste-WC erhöht den Komfort im Erdgeschoss zusätzlich. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushalts- oder Gartenutensilien.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet. Das modernisierte Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Im Dachgeschoss befinden sich ca. 30 m² zusätzliche Ausbaureserve, die zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut werden können.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.
Die Immobilie wurde zuletzt 2024 erheblich modernisiert. Erneuert wurden eine effiziente Wärmepumpe, elektrische Leitungen, der Innenausbau, die Bäder sowie eine Dämmung des Dachbodens. Diese Maßnahmen sorgen für ein energiesparendes und komfortables Wohnklima.
Die Beheizung mittels Wärmepumpe unterstreicht die Ausrichtung auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was in der heutigen Zeit einen wesentlichen Faktor darstellt. Gleichzeitig können Sie mit dieser Luft- Luft-Wärmepumpe die Räume unterschiedlich kühlen, und das sogar smart.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelles Wohnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Träumen Sie davon, Ihr eigenes Zuhause zu besitzen, aber fragen sich, ob es finanziell machbar ist?
Unsere Experten stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie umfassend zum Thema Förderungen zu beraten.
Unsere Partner bei von Poll Finance verstehen es, dass der Schritt zum Immobilienbesitz ein bedeutender Schritt ist. Daher bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Beratung und Finanzierungslösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich von unseren Experten auf Ihrem Weg zur eigenen Immobilie begleiten. Wir helfen Ihnen dabei, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und gleichzeitig finanzielle Sicherheit und Vermögensaufbau zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

[URL="https://von-poll.com/tour/bocholt/Pa7g"]Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert