Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche Oberhausen - Süd Augsburg 86154

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche

Herr Benedikt Hartmann

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Augsburg - 2011 saniertes Gebäude

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Hochparterre eines in 2011 sanierten Mehrfamilienhauses, gelegen in einer ruhigen Wohngegend in Augsburg.

Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt.

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung aus und bietet ein komfortables Wohnambiente auf einer praktisch gestalteten Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Küche, die genügend Raum zum kochen bietet. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal in den Sommermonaten.

Die weiteren zwei Zimmer lassen sich individuell nutzen und einrichten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und gehört zum Kaufpreis dazu.

Die Lage der Wohnung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Ideal für alle, die städtisches Wohnen mit dem Komfort einer modernen und gepflegten Immobilie verbinden möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Kaltmiete beträgt 721,- €

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Oberhausen - Süd, Augsburg (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel von Augsburg, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Atmosphäre bietet. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das schnell und bequem erreichbar ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.

Augsburg, bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angebote, ermöglicht den Bewohnern ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm. Von der Wohnung aus sind verschiedene Parks und Grünflächen leicht zu erreichen, was Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ideal unterstützt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Gehminuten entfernt. Dies garantiert eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie die umliegenden Regionen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen und anderen wichtigen Dienstleistungen, was den Alltag enorm erleichtert.

Die Wohnung repräsentiert somit einen Standort, der sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch den Komfort einer vollumfänglich entwickelten Infrastruktur vereint - ideal für jeden, der das Stadt Leben in vollen Zügen genießen möchte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.458,33 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

342.97 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,69
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.688,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.458,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.536 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.416 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.36, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 2.75

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbHGewerblicher Anbieter

Dieselstr. 41, 86368 Gersthofen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Benedikt HartmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ebh35v

Referenznummer: BH-079-KW