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McMakler GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
249000 €597,12 €/m²
13Zimmer
416 m²Wohnfläche
1.482,3 m²Grundstück
St. Andreasberg, Sankt Andreasberg (37444)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Preise

Kaufpreis
249000 €
597,12 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.960,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 4 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Teilsaniertes MFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in beliebter Ferienlage

Objektnr: 1061920

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Sankt Andreasberg. Die Lage inmitten der Natur bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus der Vermietung zweier Wohnungen betragen aktuell rund 15.960 €, als Soll-Jahresnettokaltmiete sind bei Vollvermietung ca. 28.968 € denkbar, dies kann durch eine Ferienvermietung entsprechend erhöht werden. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1975 erbaute Objekt mit Heizung samt Solarunterstützung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt, 3 der 4 Wohneinheiten sind kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 416 m²: unterteilt in ca. 103 m² im Souterrain, ca. 40 m² sowie ca. 131 m² im Erdgeschoss und ca. 142 m² im Dachgeschoss. Komfortables Wohnen versprechen die gehobenen Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine Einbauküche umfassen.
Die zweite Wohneinheit steht mit ca. 40 m² Wohnfläche und sanierten Zustand zur sofortigen Vermietung bereit.
Die ca. 131 m² Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen umlaufenden Balkon mit Panorama-Blick, sowie einen Kamin und befindet sich im Ursprungszustand aus dem Baujahr. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen für Ihr Eigenheim oder zur Vermietung realisieren.

Das ca. 1.482 m² große Grundstück bietet mit 3 Balkonen und einer Terrasse reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus ist vollunterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über mehrere Freistellplätze.

Bitte beachten Sie, dass der im Exposé aufgeführte Grundriss die Souterrain-Wohnung und die Privaträume der Dachgeschosswohnung nicht berücksichtigt. Diesen erhalten Sie bei Interesse nach Ihrer Bewerbung im Datenraum.

Partnerservices

Weitere Services

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Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 417,28 m², Gesamtfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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597,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
479 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.396 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gftg5m
Referenznummer: 02c7b02016
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