Maisonette zum Kauf

258000 €258.000 €2.411,21 €/m²

Finanzierung ab 855 €/Monat

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4Zimmer

107 m²Wohnfläche

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Neuendorf 2, Koblenz (56070)

In zentrumsnaher Wohnlage von Koblenz befindet sich dieses, in 1981 erbaute Mehrfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen und eine Arztpraxis.
Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist licht und freundlich gestaltet und verfügt über einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m².

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck – wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.
Über die Balduinbrücke ist in wenigen Gehminuten die Koblenzer Altstadt sowie das Stadtzentrum schnell zu erreichen.
In direkter Umgebung finden Sie ein weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken, die auch fußläufig erreichbar sind.
Die Lagedetails im Überblick:
- Zentrumsnah
- Viele Restaurants, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort
- Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel
Die Verkehrsanbindung im Überblick:
- ÖPNV mit Bus, Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- Mit dem Pkw ca. 10 Minuten zur B9 und B42
- Ca. 10 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen Montabaur und Trier
- Ca. 25 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Details - Ansprechende Architektur mit hochwertiger Bauweise
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Fliesen
- Zwei Bäder
- Ofen im Wohnbereich
- Balkon mit kleinem Gewächshaus
- Rollläden
- Speicher
- Zwei separate Kellerräume, davon ein Kellerraum mit ca. 65 m²
- Separater Waschraum
- Hausgeld: ca. 359,- EUR / pro Monat
- Rücklagen (Im Hausgeld enthalten): ca. 67,- EUR / pro Monat
- Carport, Kaufpreis: 10.000 EUR exklusive
Renovierungen & Sanierungen:
1994: auf dem Speicher neue Braas Dachflächenfenster eingebaut
2000: Neue Velux- Dachflächenfenster mit Rollläden
2005: Gewächshaus
2005: Wohnungseingangstür einbruchsicher umgerüstet
2009: Zimmer im ersten OG (Straßenseitig) Rollläden angebracht
2009: Bädersanierung komplett
2010: Duschabtrennung
2010: SAT- Anlage
2012: Galeriebereich: Roto Dachflächenfenster mit Rollläden
2017: Parkettrenovierung und komplette Malerarbeiten
2017-2018: Straßenausbau Plankenweg
2019: Neue Heizung mit Systemtrennung
2022: Ofen im Wohnzimmer
2023: Wohnzimmer: Rollläden erneuert
2023: Bad im ersten OG: Durchlauferhitzer erneuert
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse D