Mehrfamilienhaus zum Kauf

1199000 €1.199.000 €3.145 €/m²

Finanzierung ab 4963 €/Monat

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10,5Zimmer

381,2 m²Wohnfläche

925 m²Grundstück

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Eltingen, Leonberg (71229)

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Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie, welche sich mitten in Leonberg in ruhiger Umgebung sowie versetzt in zweiter Baureihe befindet, bleiben keine Wünsche offen.
Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich das Gebäude inmitten eines 925 qm großen Grundstücks mit schönem Baum- und Sträucherbestand im Garten. Innen wie außen versprüht es optisch den Charme der 80er Jahre. Technisch und energetisch war es aber seiner Zeit voraus, was auch der Energieausweis wiedergibt. Das Haus hat einen Vollwärmeschutz mittels Dämmmörtel, 3-fach verglaste Fenster und eine Zentralheizung mit spezieller Speichertechnik - etwas ganz Besonderes. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, wie man hier zukünftig heizen kann.

Bei der künftigen Nutzung, sind einem ebenso viele Weichen gestellt.
Mögliche Nutzungsmöglichkeiten könnten daher sein: Ein Generationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mischobjekt zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage, Verbindung der OG- und DG-Einheit und Nutzung der Wohnung im EG als Einliegerwohnung / Gästewohnung / Büro, Aufteilung in 3 Einheiten in separate Grundbücher und Weiterverkauf, etc.!

Aktuell teilt sich das Gebäude in eine Dachgeschosswohnung, die sich noch im unausgebauten Zustand befindet. Heizungen sind vorhanden, ebenso wie der Estrich und alle Anschlüsse im Sanitär- und Küchenbereich. Das bedeutet, man kann hier direkt loslegen mit dem Innenausbau und alles nach seinen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Auch ein Balkon ist vorhanden. Lässt man die Räume, so wie sie sind, könnte hier eine 3,5 Zimmer Wohnung mit circa 115 qm entstehen.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit circa 175 qm Wohnfläche. Diese Wohnung ist ausgebaut, jedoch auf dem Stand des Baujahres. Highlights dieser Wohnebene sind das gut 44 qm Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem überdurchschnittlich großen und überdachten Balkon, der ebenfalls über einen Kamin verfügt, ein separater Hauswirtschaftsraum angrenzend an die Küche, 2 Bäder und einem separaten Gäste-WC und weiterer praktischer Annehmlichkeiten wie zum Beispiel teilweise elektrische Rollläden.
Im Erdgeschoss sind neben einigen Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel einem Hauswirtschaftsraum, einem praktischen Abstellraum und dem vorbereiteten Poolbereich, auch noch eine kleine Wohnung mit circa 53 qm sowie zwei weitere Zimmer zu finden. Die beiden Zimmer können entweder separat genutzt, oder zur Wohnung hinzu genommen werden, dann würde sich die Fläche der Wohnung auf gut 90 qm Wohnfläche vergrößern.
Das Kellergeschoss bietet insgesamt 3 großzügige Kellerräume, einer davon mit Naturboden. Zudem gibt es einen Heizraum, in dem sich die zentrale Heizungstechnik des Hauses befindet, sowie einen Abstellraum und einen Raum für die Schwimmbadtechnik in dem auch das seinen Platz findet.

Haben Sie diese spannenden Rahmendaten des Hauses neugierig gemacht? Dann sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns darauf.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 188,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen