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Wohnung zum Kauf
224000 €3.613 €/m²
2Zimmer
62 m²Wohnfläche

LBS Landesbausparkasse Süd
Frau Mona Benc-Balasa
LBS Landesbausparkasse Süd

Citywohnen - Helle und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz

Kurzbeschreibung Kapitalanleger, Single, Erste Wohnung, Citywohnen Objekt Diese lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 durch die P&P Gruppe vollständig modernisiert. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und vereint somit den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche - perfekt für gesellige Abende.
Der Schlafbereich liegt zur ruhigen Innenseite des Hofes und bietet Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Duschbad mit Echtglas-Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum bieten Komfort und Funktionalität.
Eine Garderobe im Eingangsbereich sorgt für praktischen Stauraum.
Telefon- und Satellitenanschluss sind vorhanden.
Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung und ist im Mietvertrag integriert.

Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet an sehr zuverlässige Mieter, die eine Kaltmiete von 656 Euro sowie 45 Euro für den Stellplatz zahlen. Die Nebenkosten betragen etwa 300 Euro.

Diese moderne Stadtwohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim für alle, die stilvolles und zentrales Wohnen zu schätzen wissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss

Lage

Stadtpark / Stadtgrenze 20, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Fürth, in der Nürnberger Straße, einer der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen Fürth und Nürnberg. Diese hervorragende Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Naherholungsgebieten, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Innenstadt von Fürth ist in wenigen Minuten erreichbar, und durch die Nähe zur Autobahn A73 sowie zur Bundesstraße B8 ist eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Erlangen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten bequeme Verbindungen in die Nachbarstädte. Der Fürther Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum "City Center Fürth" bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomischen Einrichtungen.

Bildungseinrichtungen und Freizeit:
Für Familien stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Hochschule Fürth nur wenige Minuten entfernt, was die Lage auch für Studierende attraktiv macht.

Die Nähe zum Fürther Stadtpark und zur Pegnitz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios.

Kultur und Freizeitangebote:
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Stadttheater Fürth, dem Comödie Fürth sowie verschiedenen Museen und Kinos aus. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine große Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
224000 €
3.612,90 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
405 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.412,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.872,00 EUR

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x-fache Miete
26,63
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.612,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.321 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.870 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges "Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit." Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Landesbausparkasse Süd
LBS Landesbausparkasse SüdGewerblicher Anbieter
Semmelstr. 15, 97070 Würzburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Mona Benc-BalasaDein Kontakt
Online-ID: 2gsml5h
Referenznummer: 1/30/950-950/010471
LBS Landesbausparkasse Süd
Frau Mona Benc-Balasa
LBS Landesbausparkasse Süd