Grundstück zum Kauf

398000 €398.000 €327 €/m²

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1.216 m²Grundstück

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Bergweg 1, Stemwarde, Barsbüttel / Stemwarde (22885)

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Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein unerschlossenes Baugrundstück mit gültigem Bebauungsplan und einer Fläche von ca. 1.216 m². Dieses ist Teil eines kleinen Baugebiets mit lediglich drei Teilgrundstücken. Die beiden anderen Teilgrundstücke sind bereits verkauft.

Die Grundstücksfläche verfügt über ein großes Baufenster für ein Einzel- und Doppelhaus. Es ist laut B-Plan eine Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus und maximal 4 Wohneinheiten möglich.

Der Abriss, die Neuvermessung und Aufteilung in drei neue Teilgrundstücke ist bereits erfolgt. Die hierfür entstandenen Kosten sind rückwirkend anteilig zu 1/3 vom Käufer zu tragen.

Es gilt der neu von der Gemeinde Barsbüttel aufgestellte Bebauungsplan Nr. 3.2 in der 1. Änderung:

+ allgemeines Wohngebiet
+ offene Bauweise
+ GRZ I: 0,25
+ GRZ II: 0,5 (auch für Terrassen)
+ GFZ: keine Vorgabe
+ ein Vollgeschoss (zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss)
+ keine Apartment- oder Mehrfamilienhäuser
+ Vorgaben zu First- und Traufhöhen laut B-Plan
+ Einzel- oder Doppelhausbebauung

Es sind maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude möglich. Ein Doppelhaus besteht bauordnungsrechtlich aus zwei Gebäuden. Es könnte ein Doppelhaus entstehen, d. h. insgesamt sind maximal 4 Wohneinheiten möglich.

Pro Wohneinheit müssen zwei Stellplätze auf dem jeweiligen Grundstück erstellt werden.

Die im Bebauungsplan vorgesehene Zufahrt dient der Erschließung des vorderen und rückliegenden Grundstücks. Es wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hier angebotenen Grundstücks eingetragen. Die Kosten für die Erstellung der Zufahrt sind anteilig von den beiden Anliegern zu tragen.

Verbindliche Bauauskünfte sind vom zuständigen Bauamt Barsbüttel einzuholen.

Youtubelink: https://youtu.be/n8zKp6PVmVs

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte GRZ: 0,25, Distanz zum Kindergarten: 1.47, Distanz zur Grundschule: 2.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.28, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 9.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zur Autobahn: 1.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.65, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.87