Penthouse zum Kauf 598.000 € 195 m²<br/>Wohnfläche Bad Füssing Bad Füssing 94072

Monat
195 m²Wohnfläche

Herr Mike Kreft

DMV IMMOBILIEN " International Real Estate "

Luxus Penthouse im wunderschönen Bad Füssing zum Verkauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder gerne auch als Ihre neue Kapitalanlage!

Diese exklusive Penthouse-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Ursprünglich 1976 erbaut, präsentiert sich diese Wohnung in erstklassigem Zustand ohne Sanierungsstau, da sie zwischen 2022 und 2023 hochwertig saniert wurde.

Derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, kann diese Wohnung nach Vereinbarung auch als Kapitalanlage genutzt werden. Ein Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt ins Dachgeschoss. Die Wohnanlage verfügt über jeweils zehn ober- und unterirdische Gemeinschaftsstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 956 Euro und wird im kommenden Jahr voraussichtlich auf etwa 700 Euro reduziert, dank erstmaliger Zähler im gesamten Haus.

Die Wohnung überzeugt mit einem Energieausweis der Klasse C und einem Wert von 79 kWh pro Quadratmeter. Ausgestattet mit einer Ölheizung aus 2002, die jährlich gewartet wird, und einem maßangefertigten Kachelofen, der die gesamte Wohnung beheizt, ist für wohlige Wärme gesorgt. Das Gebäude erhält eine neue, moderne Klingel- und Gegensprechanlage gemäß der letzten Eigentümerversammlung, und die Tiefgarage wurde 2024 teilsaniert.

Die komplette Elektrik wurde erneuert und mit integrierter dimmbarer LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Sanitärleitungen in Bad und Küche wurden modernisiert, und der Balkon wurde neu abgedichtet. Hochwertige Böden und Türen, eine neu gedämmte Südfassade, neue Dachfenster und Trockenbau runden das Angebot ab.

In den monatlichen Nebenkosten sind bereits Strom-, Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten, WLAN/Internet, sowie Instandhaltungskosten, Müllentsorgung, Hausmeisterservice, Hausmeister, Hausreinigung, Hausverwaltung, Kanalgebühren und sonstige Kosten enthalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort in die Penthouse-Dachgeschosswohnung ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

20 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze, 10 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Füssing, Bad Füssing (94072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Füssing liegt im südöstlichen Bayern, nahe der Grenze zu Österreich, und gehört zum Landkreis Passau in der Region Niederbayern. Der Ort ist umgeben von malerischer Landschaft mit flachen Ebenen, Feldern und Wäldern, und die Nähe zum Inn und den sanften Hügeln der Umgebung bietet eine idyllische Kulisse.

Bad Füssing ist vor allem für seine Thermalquellen bekannt und gilt als eines der beliebtesten Kurziele in Deutschland, mit einer Infrastruktur, die auf Wellness und Erholung ausgerichtet ist. Die Region ist gut angebunden, mit größeren Städten wie Passau und Landshut in der Nähe. Auch München ist nicht weit entfernt, nur etwa eine Stunde Autofahrt, was Bad Füssing zu einem leicht erreichbaren Ziel für Erholungssuchende macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

598000 €

3.066,67 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision in Höhe von 7,14% (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

950 €

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
10 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.066,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.331 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprovision in Höhe von 7,14% (inkl. Mehrwertsteuer) für unsere Dienstleistungen ist vom Käufer erst bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die genannte Immobilie zu zahlen wenn Sie es als Kapitalanlage verwenden.

andernfalls fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) für unsere Dienstleistungen ist vom Käufer erst bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die genannte Immobilie zu zahlen wenn Sie es selbst nutzen. Sonstiges Die Penthouse Wohnung kann auch als Kapitalanlage oder las Eigennutzung genutzt werden.

Lassen Sie sich so ein schönes Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigung Termin. Stichworte Nutzfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Moislinger Allee 20, 23558 Lübeck

Partnerschaft

Herr Mike KreftDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2xe54

Referenznummer: DMV-221-24