Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

449000 €449.000 €4.169 €/m²

Finanzierung ab 1778 €/Monat

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2Zimmer

107,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Frauenaurach, Erlangen (91056)

Objektbeschreibung Das Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und kürzlich vollumfänglich saniert.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 m².

Folgende Sanierungsposten wurden umgesetzt:

Malerarbeiten:
- Außenfassaden gestrichen
- Innenräume gestrichen und neuer Uni-H Putz (=revisionsoffener Putz, der bspw. atmungsaktiv ist)

Heizkörper:
- erneuert

Elektrik:
- erneuert
- neue Gegensprechanlage(n) mit Bild

Böden:
- Landhausdielen (Echtholz)

Bäder/Sanitär:
- Badinstallation (inkl. neuer Verrohrung ab Heizraum + Leitungen(bspw. Abwasser)
- zertifizierte Fließen (hochwertig), Duschen & Badewanne erneuert

Treppen:
- instandgesetzt und neuer Holzdielenbelag

Geländer:
- Edelstahlgeländer

Terrasse:
- Betonabdichtung
- Drainage
- gefliest

Eingangsbereich:
- Naturstein neu verlegt

Garten:
- neu angelegt


Eine Wohlfühloase ist zweifelsfrei der große gepflegte Garten umgeben von einer überdachten und einer freien Terrasse. Der alte Baumbestand mit Kirschbaum lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung In die Wohnung im Erdgeschoss gelangt man über den Innenhof. Dort angekommen empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und ein Schuhregal. In der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Garten mit seinen beiden Terrassen - eine hiervon ist überdacht. Ein saniertes Badezimmer rundet die Etage ab.

Zur Erdgeschosswohnung gehört das Untergeschoss mit einem Raum für z. B. Vorräte und einem großen Hobbyraum mit separaten Küchenanschluss. Über den Hobbyraum gelangt man in ein Badezimmer im Untergeschoss, welches ebenfalls saniert ist. Des Weiteren befindet sich der Heizungs- und Technikraum für das Haus im UG.

Das Zweifamilienhaus liegt in einem begehrten Wohnviertel mit ruhiger Lage im Erlanger Stadtteil Frauenaurach.

Die naturnahe Stadtrandlage ist ideal für Sport und Erholung. Die Sportanlage des TSV Frauenaurach befindet sich fußläufig zur Immobilie.

Die Anbindung an die A3 und die A73 ist unweit der Immobilie. Man profitiert von kurzen und schnellen Wegen in die Erlanger Innenstadt, zum Siemens-Campus sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Städte Herzogenaurach, Nürnberg, Fürth und Forchheim sind schnell über die vorhandenen Autobahnen erreichbar.

Besichtigungstermine Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch bei mir Herrn Andreas Lorenz oder auch per Mail an die angegebene E-Mail-Adresse.