Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 245.000 € 6 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Reuthenweg 25 Schwürbitz Michelau in Oberfranken 96247

Monat
6Zimmer
120 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Aaron Baier

Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Potential

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Im Keller finden Sie eine praktische Küche, die sich ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten oder als zusätzlicher Raum für gesellige Abende eignet. Der Werkraum bietet ausreichend Platz für handwerkliche Projekte oder Hobbys, während der Haushaltsraum für die Organisation und Lagerung von Utensilien sorgt. Ein zusätzliches Zimmer im Keller kann vielseitig genutzt werden, sei es als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie der einladende Wohnbereich, der mit einem hellen Wohnzimmer und einer offenen Küche ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Das Bad bietet Komfort und Funktionalität, während die drei Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Jedes Zimmer kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese durchdachte Raumaufteilung macht das Haus zu einem idealen Ort für modernes Wohnen und ein harmonisches Familienleben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
WG-geeignet
Einbauküche
Garten
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Reuthenweg 25, Schwürbitz, Michelau in Oberfranken (96247)

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Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die von der Natur geprägt ist. Die waldnahe Lage lädt zu erholsamen Spaziergängen und Abenteuern im Freien ein, während der Weitblick über die umliegende Landschaft für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe genießen, fernab vom hektischen Stadtleben.

Besonders praktisch ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie sowohl den Kindergarten als auch den Hort, was die Lage ideal für Familien macht. So haben Sie nicht nur einen Rückzugsort in der Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit macht das Haus zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

245000 €

2.041,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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2.041,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

692 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Idyllisches Einfamilienhaus Traumhaus in Schwürbitz – Ideal für Familien!

Entdecken Sie dieses wunderschöne Haus in einer hervorragenden Lage in Schwürbitz! Der großzügige Garten umgibt dasgesamte Haus und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen – perfekt für Kinder und Haustiere. In nur 120 Metern erreichen Sie einen Feldweg, die Sie direkt in den Wald führt, ideal für ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrem Hund bis nach Michelau.
Zum beliebten Schwürbitzer „Rudufersee“ sind es nur 15 Fahrradminuten, hier können Sie entspannen wie in Italien :)

Die ruhige und angenehme Wohnlage ist ein weiterer Pluspunkt: In nur 7 Gehminuten gelangen Sie zum Kindergarten, während der Hort nur 5 Gehminuten entfernt ist. Für Reitliebhaber befindet sich ein Reitstall in nur 200 MeternLuftlinie.

Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke, inklusive Keller. Sowohl das Erdgeschoss als auch der Keller verfügen über die gleiche Raumaufteilung mit jeweils einem Bad und einer Küche. Der Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zusätzlichen Platz zu schaffen.
Die 120qm beziehen sich auf den 1 Stock und 2 Kellerräume – jeder der 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und Dachboden) hat ca. 100 qm.

Die Brennwert Ölheizung ist 28 Jahre alt, was bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um einen Austausch in den nächsten Jahren machen müssen – ein erheblicher Vorteil! Die Holzfenster können nach Ihren Wünschen ausgetauscht werden.

Das Haus kann sofort bezogen werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Besichtigungen bitte nur mit entsprechendem Finanzierungsnachweis.

Energieausweis vorhanden !
Besichtigungen sind zu jederzeit kurzfristig möglich .
Durch dem es Privat verkauft wird , fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an .
Makleranfragen werden ignoriert ! Besichtigungstermine Besuchtigungstermine sind zu fast jeder Zeit möglich – am besten anrufen :)
?? 0176 75896018 Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Herr Aaron Baier Privater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2hnhu5l